有关投资性房地产的法律知识

有许多财务人员以为，出资性房地产归于出资，因而在税法上不能计提折旧，由于计提折旧就等于出本钱钱在税前扣除了，而税法规则出资持有期间出本钱钱是不能扣除的。针对这一说法，笔者谈谈自己的观点,供同行们沟通.
依据管帐准则规则，出资性房地产，是指为赚取租金或本钱增值，或两者兼有而持有的房地产。首要包含以下三个：
1.已租借的土地使用权
2.已租借的建筑物.
3.持有并预备增值后转让的土地使用权。
按出资性房地产准则规则，出资性房地产的后续计量有两种，本钱形式和公允价值形式。
按本钱形式进行后续计量时，能够对比固定资产进行核算;做为出资性房地产的土地使用权，按本钱形式进行后续计量时，能够对比无形资产进行核算。与固定资产和无形资产相同，要计提折旧(摊销)和减值预备。
选用公允价值形式计量的出资性房地产不再计提折旧，不再进行摊销，也不需要计提减值预备。但公允价值变化要计入当期损益。
下面咱们要评论的是，假如企业选用的是本钱形式，那么计提的折旧和摊销可否税前扣除?假如选用的是公允价值形式，税法上可否计提折旧进行交税调整?
首要看本钱形式，管帐上答应计提折旧，税法是否能够扣除呢?依据企业所得税法第八条规则，企业实践发作的与生产经营有关的合理的本钱、费用、税金和丢失能够税前扣除。出资性房地产以房子为例，只要对外租借的房子才归于出资从性房地产，租金是出资性房的产获得的收入，折旧则是与获得该收入相关的本钱，依据上述规则，完全符合税前扣除的条件，所以本钱计量形式下管帐上计提的折旧税法也应答应扣除，二者没有差异。
再看一下公允价值计量形式，管帐上规则，公允价值形式不再计提折旧和摊销，但公允价值的变化则要计入当期损益。管帐上之所以不计提折旧了，是由于公允价值变化就反映了出资性房地产的价值的变化状况，也就无需再计提折旧了。
那么税法上可不能够提折旧呢?笔者以为，税法上能够计提折旧，原因有二：
榜首，由于税法并不供认管帐上的公允价值变化损益，公允价值升高，管帐上供认的收益，税法并不要求其交税，相同，公允价值下降管帐上供认的丢失，税法也不答应税前扣除，这样看来税法底子不考虑公允价值变化的问题。假如不答应计提折旧，那么租借房子的本钱怎么表现呢?这明显不符合权责发作制准则和实践发作准则。
第二，已然税法不供认公允价值变化，则在税法上两种价量形式都是相同的，好像本钱价量形式的原理相同，租金是出资性房的产获得的收入，只要计提折旧才有可配比的本钱，这不管关于交税人仍是税务机关都是公平合理的。
综上所述，出资性房地产不管管帐上选用何种计量形式，税法上都能够依照规则计提折旧并税前扣除，假如管帐上没有计提折旧，则汇算清缴时能够做交税调减。