房款筹不齐中途解协议

案情：
因小曹本身原因未能筹足房子首付款，导致合同无法持续实行，此差错在于小曹，小曹应承当公司在此居间活动开销的必要费用
2011年，小曹经过上海某物业参谋有限公司介绍，与李某就购买嘉定区某处物业事宜达到共同，约好房子价款为385万元，并签署了合约。但由于筹不到满足的钱，小曹决议抛弃购买此处房子。之后，该参谋公司以其促成了小曹签定《房地产生意协议》，居间成功为由，要求小曹承当77000元的居间佣钱。因讨要无果，该公司将小曹告上法庭。
该物业参谋有限公司以为，在其居间下，小曹现已成功签署了《房地产生意居间协议》及《房地产生意协议》。公司、小曹及售房人三方签定的《房地产生意居间协议》约好，由小曹想要购买的房子价款为385万元；《房地产生意协议》（附件一）成当即标明居间成功；小曹及售房人应于生意合同建立之日依照房子价款的1%各自向其付出佣钱。一起，两边又签定作为该居间协议附件一的《房地产生意协议》，约好小曹与售房人应于该协议签署后30日内至公司处签定演示文本的《上海市房地产生意合同》。根据法令规定及该协议约好，公司现已居间成功，小曹应依约向其付出佣钱人民币77000元。
小曹称，关于居间佣钱，两边签定过一份佣钱确认书，约好房子过户后付出佣钱4万元，居间协议约好的佣钱是不真实的。现她与售房人仅签定一份居间协议，未签定正式的房子生意合同，所以该物业参谋公司居间并未成功。并且现在她与上家之间的协议已免除，故不同意付出居间佣钱。
嘉定法院以为：
该物业参谋公司建议其依合同约好，已促成了小曹与售房人签署了《房地产生意协议》，其居间责任已实行结束。但从该生意协议的性质及内容来看，生意协议仅是作为居间协议的附件存在，协议内容也未对详细付款时刻等重要事项进行约好，短少作为正式房子生意合同的相关要件。一起，在该生意协议中，当事人亦约好为处理过户买卖手续，生意两边应于该协议签署后30日内至公司处另行签定演示文本的《上海市房地产生意合同》，此标明公司的居间责任仍有未完之事，结合商场买卖常规，该物业参谋公司要求小曹付出房子价款2%佣钱的诉讼请求，法院难以支撑。
合同签定后，因小曹本身原因未能筹足房子首付款，导致合同无法持续实行，此差错在于小曹，小曹应承当公司在此居间活动开销的必要费用。依此，法院作出判定小曹应给付上海某物业参谋有限公司人民币5000元，二审也支撑了这一判定。
（作者单位系上海市嘉定区人民法院）
相关法令知识：
房子生意合同作为一种特别的生意合同，它是指出卖人将房子交给并搬运所有权与买受人，买受人付出价款的合同。房子生意合同的法令特征既有生意合同的一般特征，也有其本身固有的特征。这首要表现为：（1）出卖人将所出卖的房子所有权搬运给买受人，买受人付出相应的价款；（2）房子生意合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房子生意合同的标的物为不动产，其所有权搬运有必要处理登记手续；（4）房子生意合同归于法令规定的要式法令行为。