购买二手房不可忽视的关键问题是什么

比较购买一手房，二手房买卖中的圈套显着多了不少，所以假如购房者不幸遇到“问题”二手房且没有及时发觉其间问题，则很或许遭受重大损失。那么，在选购二手房时，为了保证买卖安全，应该对那些要素进行调查呢?
一、承认产权
这是最为要害的一步，关系到买卖能否成功。在承认产权时，首要留意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;其次留意产权证所承认的面积与实践面积是否有不符之处;最终一定要验看产权证的正本，并且到房管局查询此产权证的真实性。
二、调查原单位是否答应转卖
假如是购买公房，需求留意大部分公房进行房改时原单位都保存优先回购权，因而要承认原单位是否赞同出让。一般来说，军产、院(医院)产、校(校园)产的公房必需要原单位盖章后才干出让。此外，还要承认标准价购买的公房出让时是否现已按成本价补足费用或许与原单位按份额分红;
三、检查是否有私搭私建部分
最或许呈现的私搭乱建包含以下状况：　?
1.占用房顶的渠道、走廊，或许在屋内建立小阁楼;
2.改动过房子的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
3.阳台是房主自己关闭的，这牵涉到阳台面积应该怎样核算的问题。
四、承认房子的精确面积
房子面积包含建筑面积、使用面积和户内的实践面积，产权证上一般标明的是建筑面积。最稳妥的方法是丈量一下房子内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。