房子的“硬”环境怎么看？

对今日的购房者而言，房的概念绝不再仅限于四面墙和一个房顶的范围了，他们把眼光更多地投向了窗外，期望具有一份花香鸟语、云淡风清的安静与悠然。那么，从哪几方面着眼，购房者才干找到合适自己的桃花源呢？社区内的绿洲要涣散首要要看物业的美化。在今日的物业规划中，美化的位置越来越重要，一般来说，住宅区的美化比率应在30％左右，高级住宅区乃至高达50％。在这里，咱们想首要剖析四个问题：一是种树仍是种草的问题。在住宅区的美化上，现在有一种过份寻求大面积草坪的倾向，但咱们以为，草坪相对树林而言，观赏性强、实用性弱。不论是从改进社区小气候，仍是从维护本钱来看，咱们都倾向于多种树木，恰当削减草坪份额，这也是从北京的美化现状和气候条件动身的。
二是美化的会集与涣散的问题，近来有专家指出，会集的中心绿洲尽管具有较高的观赏价值，但与小区内大多住户之间拉大了间隔，且感觉空阔、人员来往多而杂，短少安全感，不利于住户之间的交流。因而，咱们倾向于涣散组团式的美化规划。三是绿洲布局是敞开仍是关闭的问题。所谓敞开是指楼群居中（或一侧），绿洲围在周围，所谓关闭是指楼群在外，绿洲在内，整个规划呈“O”、“U”、或“L”形。前一种规划气势开阔，景象杰出，后一种规划则体现出较强的私密性和安全感。咱们比较倾向于后一种布局，因为住宅区的美化规划归根结底要以住户的利益为动身点，而不能只着重全体的审美效果；这其实也引出了咱们要谈的第四个问题，即艺术性与功用性的问题。住宅区美化不同于公园规划，其功用性要求远高于艺术性要求，住户需求的是一个孩子嬉戏、白叟活动的场所，而不是让访客或路人称誉的街心公园。是否有污染源接下来要留意的是物业周边的污染情况。污染首要包含空气、水、噪音、固体废物以及新近呈现的光污染等几大类。众所周知，因为北京地理位置的原因，北部地区坐落风向及水源的上首，亦即所谓的“优势上水”，总体上的空气及水质量优于南部；至于噪音污染，挑选远离交通要道、工厂、娱乐场所、集市、工地等噪音污染源或在前方有巨大建筑物、美化带加以屏蔽的物业是防止噪音污染的底子之道；固体废物首要是指各种日子废物，操控这种污染首要要看物业管理的质量；最终要提示购房者留意光污染的问题，这种污染不只包含为咱们所熟知的玻璃幕墙反射的强光，还包含有些大厦夜晚的泛光照明和高亮度的霓虹灯。有无水景在此还要提示购房者重视一下水景的问题。以现在的潮流来看，水在住宅区景象规划中的位置日益杰出，已有专家提出了“亲水家乡”的概念。咱们以为在北京这样枯燥的环境下，水景不光有调理部分湿度的物理效果，更对舒缓精神压力、添加日子情味具有活跃的心思价值。对购房者而言，如能把家安在比如玉渊潭畔的颐源居、联合湖畔的联合公寓等水景楼盘之中，肯定是赏心悦目、宜神养性的乐事。假如不能在天然水域邻近购房，也应考虑住宅区的规划中有水景的要素。要买“看得见景色的房子”最终想和购房者谈一谈景象要素的重要性。所谓景象是指住户在家中眼力所及的景色。当时物业出售中景象越来越为购房者所看中，曾有购房者宁可挑选朝北的房间而只为推窗可见美丽的中庭绿洲。这尽管仅仅个极点的比如，但由此可见“看得见景色的房子”往往更受欢迎，增值潜力更大。以上所谈到的物业环境要素更多地着眼于住宅区自身的环境目标，除此之外，物业所在地的地势、地貌、风向、水系、日照情况等等各种环境目标往往不是个人所能操控的。当然，假如能考虑到这些方面，您的购房决议计划天然会愈加全面而深化。