二手房签合同需要注意哪些方面的事项

二手房比较新房有着价格相对较低、地理位置优胜等特色。买二手房简单出胶葛，在签合同的进程中特别要留意。那么，二手房签合同需求留意哪些方面的事项？接下来，由听讼网小编为您介绍这方面的相关内容，欢迎阅读。
二手房签合同的留意事项
榜首，合同无效、实行不力等状况
这类胶葛主要因房子买卖两边主体不合格或合同标的物房子瑕疵引起。常见状况有房子的产权共有人未经其他共有人赞同私自出卖房子;员工不奉告单位便把单位具有产权的公房出售;房子被列入拆迁规模等，导致房子买卖合同的无效、无法交给实行或无法处理过户手续等法令结果，然后引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在差错为由要求其承当补偿职责。
第二，因意向金或定金的处理
房子出卖人在签定正式买卖合同前，往往要求购买人付出必定数额的意向金或定金，但若买卖两边有一方反悔，或就房子的价格、付出方法、按揭、买卖税费的承当等无法达到一起，意向金或定金的交还问题就有或许成为三方争论的焦点。
第三，中介服务费付出
中介服务费用包含居间酬劳(也称买卖佣钱)和必要的居间费用。一套房子买卖成功需求阅历寻觅适宜房源、清晰开端成交意向、缔结买卖合同等许多环节。常见胶葛主要有因买卖两边私下买卖(俗称“跳单”)发生的中介服务费胶葛;买卖两边一方半途退出引起的中介服务费付出和核算胶葛;买卖两边议价不成，引起的中介费要不要承当，谁来承当，承当多少的胶葛。
第四，费用拖欠状况
在签定买卖合同的时分，就应特别留意对房子买卖的关键性约好及卖方的任何许诺，要有书面的签约，不能以口头约好替代。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房子有关的这些费用，在购房时必定要核实清楚是否存在拖欠。
第五，户口迁出期限
在签定合一起，必定要注明卖方迁出户口的期限。您能够在合同中清晰指出原房主的迁出责任，能够采纳保存部分尾款，比及其迁出后再付，或许约好一个违约规范，假如房主晚迁出一天，就要付出必定数额的违约金。
第六，保存好收据
签定买卖合同仅仅房产买卖开端的一个进程，后边也有或许引发许多胶葛，所以，在买房进程中留意保存好收据。如两边做两份书面确认书，一起签字，各自保存，这样能够一起确保两边利益;购房者付款时不要忘掉让对方出具收条，要求其清晰写出所收到的是什么金钱及数额。