按揭所购期房转让需注意什么

就在前几天，刘女士向咱们咨询一个问题，说自己所购买的房子是按揭的期房，现在由于某些原因，她想转让出去，可是不知道这个过程中，需求什么材料和手续。今日就这一问题，听讼网小编整理了相关内容，期望对您有协助。
一、按揭所购期房转让需注意什么
1、要澄清房子产权是否处理。
购房者要澄清楚自己的房子是产权按揭转让仍是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，仍是产权没有办下来(即现在仍是合同)。假如是产权按揭转让，房子的业主只需求出示产权复印件。
2、要澄清需求交纳哪些费用。
告贷期限原则上不改变原告贷合同约好的告贷期限、利率、还款方法和还款方案。假如是有产权，就到房管局处理刊出产权手续，从头处理过户，做新的再典当;假如是合同按揭需到开发商那里去处理更名，原则上银行主张开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。
详细的收费除了要交纳一般二手房买卖的契税、印花税、挂号费、买卖手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣钱、典当担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
二、按揭购买的期房怎样转让
1、订货单转让。
这种买卖方法一般是上家用少数资金将一些有增值潜力的房子先行订货，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订货该房子的购买权转让给想要买房的人。订货单的转让方法大多是买卖两边签定协议书，约好好转让价及其他相关条件后，两边前往发展商处将订货单的购买方姓名变换为下家，待发展商与下家签定预售合同后由中介公司将转让价款支交给上家。
2、处理期房的进退户手续。
上家先行付出一笔首付款，与发展商签定预售合同后，将房子在中介公司挂牌。两边签定转让房子的协议书后，由上家与发展商签定解除合同的退户同意书，并前往买卖中心处理相关退户手续，然后由下家与发展商签定新的预售合同，并将新的预售合同送往买卖中心存案挂号，至此下家可将其认可的转让金额交交给上家。
3、等候产权证进行买卖。
即上家买下房子签定好预售合同，又将房子出售给其他人。一般来说，这种买卖方法应该最简略，即上家与下家签定出售协议书，如可交房则先行交房，但不处理相关的手续。待上家的产权证办出今后两边再进行买卖。两边的协议书经公证处公证，上家的相关材料暂留在中介公司。
从以上内容，能够看出，假如刘女士想要转让自己的房子，不仅仅是要和买房的人洽谈，还需求与房开商，银行等第三方和谐。买房卖房是个很大的工作，不能敷衍了事，避免带来更多的费事。听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。