租客拖欠房租时该怎么办

 1.在签订合一起，将可能会发作的作业尽量考虑周到，约好处理方法方法，如约好免除合同的条件，是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上，出租方有权单独免除;也可约好拖欠租金可用停水停电的方法催收;也可约好承租方搁置房子不管的景象，出租方有权封存、拍卖房内物品，等等。这样，日后呈现这样状况，处理起来就有根据。只需这些约好没有违背法则法则，都是有用的，对两边都有约束力。
2.免除合同按照法定程序进行。按《》第96条规则，必定要将免除合同的告诉送到达对方的手上，并留有根据。只要免除合同告诉送到对方手上时，合同才算免除。
3.出租方采纳停水、停电的办法，有必要要有根据。由于根据合同法意思自治准则，合同当事人只需不违背我国法则的强制性规则，两边能够自在创设权利义务。合同的约好便是根据。假如合同没有约好答应停水停电的或合同没有免除的，则不能采纳这种办法，不然，此举是构成侵权的，到头来就会“有理变成无理”，要补偿对方丢失的。因而，这类办法不该乱用，运用要有根据，用得恰当。
4.要充分利用法定的标的物提存准则。合同法规则了标的物的提存准则，提存机关为公证机关。提存物品应依法进行，出租方千万不能单独擅自处理房内物品，要处理房内物品时，必须要请公证处的公证员到现场进行物品提存公证。提存公证是法则认可的一种法则行为，可作根据运用。一起，要做好物品请点记载，做好物品保管作业，以便将来物品交代。