轻松购房的流程怎么走

买房集体中经常会有第一次买房的人，面临这种问题常常也会手足无措，那么今日这边就扼要的概括出首要的是个过程让新人的买房之路愈加滑润。
十个过程让你轻松购房
流程一：清晰买房用处
买房不管是刚需自住仍是出资客出资，买房流程显得非常重要。买房只要清晰用处，才能够对自己参阅的要素权重进行剖析。
用处不同考虑的工作也不一样：
刚需自住：考虑周边的日子配套，例如超市、商场、医院、校园等，还要考虑物业、周边交通;
出资者：楼盘的性价比及增值潜力。
流程二：预备资金
买房资金大约分三大块，当然最重要的仍是房款，房款中需求马上预备的便是首付。
一是首付
首套房一般要预备20%-25%首付，部分限贷城市或许需求30%，二套房遍及30%。
二是税费
新房的税费含契税、房子修理基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差(多退少补)、印花税。
二手房一般需求承担中介佣钱、契税(需区别城市和首套、二套房)、个税(非满五仅有住所)。
三是装饰开销
装饰费用由业主自行确认。
流程三：选地段
如果是自住的话，依据你和家人的上班时间挑选地段，如果是出资的话，依据区域规划归纳判别地段的增值潜力之后再作决议。
流程四：选楼盘
购房者应优先挑选大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。
流程五：选配套设备
配套设备十分重要，比较抱负的小区至少应满意：3公里以内有完善的日产日子所需设备。比方菜商场、中型超市、公交站、地铁站点等。
流程六：确认房子面积
房子的面积要参阅人口数量和税费开销。人口比例一般来说分为三种类型，单身公寓，婚房和三口之家。
确认楼盘后，能够依据楼盘均价和家庭可接受的房子总价来预算该买多大面积的房子。房子面积应结合家庭经济状况和实践需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。太大了，显得房子太空，在风水学上对主人身体欠好，太小了，显得拥堵。
流程七：选户型和楼层
中低层合适有小孩的家庭，孩子生动好动，住在这些楼层不觉得关闭压抑;低层合适老年人寓居，出行便利;普通人则不用过分纠结楼层，可依据自己喜爱恣意挑选。
户型方正不缺角、动态清楚、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。挑选你最重视的几点，满意了就能够买了。
流程八：核实五证二书
五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市买卖，无法获得产权证。二书是开发商的许诺，新房一般保修两年。
流程九：签合同
签合同要注意以下几点：
1、是否标准的制式合同，
2、补充协议是否有不利于购房者的内容，
3、“不可抗力”的确认是否合理
4、确认违约责任。
流程十：收房
收房要查验两书：《住所质量保证书》和《住所运用说明书》。收房发现的各种问题要在房子验收单上面具体写明。别的，各种费用要在此刻交纳了，比方契税、房子修理基金等。