买房时要避免哪些陷阱
来源：听讼网整理 2019-03-19 09:08
作为新手，在买房时要看清楚其间的6大圈套，千万不要让它毁了你的买房梦。
圈套1：房地产开发企业夸张揄扬
房地产开发商在宣扬广告中爱用 “尊享人生”、“豪华园林”、“老练配套”这些词来招引顾客。但是，在收房时才发现，所谓的豪华园林，还仅仅小树苗、小土坡，所谓的高级幼儿园、小学、菜场、超市的超全配套，都仅仅在沙盘里完成了。
广告的内容不或许写入合同，也就无法确保真伪。所以买房时应该多做实地考察，多检查政府官网里的城市规划、区域规划等，来区分广告内容和实践距离到底有多大。
圈套2：楼盘畅销?或许都是假象
许多开发商常常经过各种活动、请人暖场、让协作媒体带客、约请组织/企业组团观赏等各种方式，成心制作“营销中心总是很热烈”的气氛以“利诱”购房者。乃至有些楼盘会让置业参谋表现出“总是很忙”的姿态，而销控板上，则自始自终地满是一大片的“已售”场景，都是让看房人觉得，这个盘许多人看，许多人买!
当你觉得，这个楼盘卖得很好的时分，出售的各种诱惑和逼单，都会撩起你的严重心情和购房激动。实践上，许多人就是在这种气氛影响下，很快交定金、签合同。事前咱们最好先在当地房管局或国土资源局等相关官方网站上，查询楼盘的实在信息，并核实开发商供给的信息，不然只会掉入开发商的圈套!
圈套3：未获得预售认可证从事商品房出售
一些房地产企业为了资金回笼，在未获得商品房预售许可证前就出售开发的商品房，收取定金和预收房款，实属不合法集资，为此顾客购买商品房时，必定要检查房地产开发企业是否获得商品房预售许可证。
不然将发作两种结果：一是开发企业在不行意料(如房价跌落)的状况下，卷款私逃，你所购买的房子将成为“烂尾楼”;二是没有商品房预售许可证或许是房地产企业没有获得土地运用证和规划许可证等证件，这样会导致后期处理两证的问题。
圈套4：张狂揄扬“超大赠送面积”
“买一层送一层”、“超大赠送面积”…在许多楼盘咱们都能看到这样的标语。但与其说这些面积是“送”的，不如说是“偷”的。“偷”的目标，则是房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等等。
比方，买90平方米的房子，开发商说赠送30平方米。有些人以为，本来价格12000元/平方米，加上免费赠送面积，每平方米其实只用花9000元/平方米了，并且一会儿变成了120平方米的三居室，看起来确实很合算，但实践却不是这样。
许多时分偷面积等于偷容积率，空间密度会加大，影响寓居感觉，并且赠送面积是不会写入合同的，没有产权，一旦发作胶葛，最终丢失的仍是业主。
圈套5：伪“特价房”大行其道
“特价房”在楼市早已不是新鲜事，但“特价”是否真的是“**价”，却要打一个巨大的问号。开发商做“特价房”的噱头，一般有两类状况：
一种“特价房”价格确实比均价低，但这类房子不乏“户型缺点”(边边角角的户型底子无法正常卖);“朝向缺点”(塔型的北朝向光照条件并不好，出售会用价格和观念两大招，来诱惑人们淡化对朝向顾忌);“商业产权”(只要40年产权，能和70年比嘛~)等各种问题。
一种“特价房”，则是以促销活动、节庆等各种噱头包装的，在房子原有的空间里做文 章，并无实践扣头。
圈套6：样板房被悄然扩大查询
一些开发商为了使空间看上去愈加通透、视觉舒适，往往运用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或通明式卫生间，这关于实践寓居来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽阔，会将样板间做得比实践房间面积大一些。
其实，开发商会在样板间埋许多“障眼法”，比方将样板间的家具都缩小，让空间看起来更大。比方，在样板间的厕所、厨房、客厅等多处装置反光的镜面，让一个 60多平方米的户型看起来跟80平方米似的。但这些都和实践有很大距离，买房必定要看什物，许多时分开发商的样板间 都是空位建房，房子卖完了就拆了，到时分业主发现实践房子和样板间不一样，也没依据。
圈套1：房地产开发企业夸张揄扬
房地产开发商在宣扬广告中爱用 “尊享人生”、“豪华园林”、“老练配套”这些词来招引顾客。但是，在收房时才发现，所谓的豪华园林，还仅仅小树苗、小土坡，所谓的高级幼儿园、小学、菜场、超市的超全配套，都仅仅在沙盘里完成了。
广告的内容不或许写入合同，也就无法确保真伪。所以买房时应该多做实地考察，多检查政府官网里的城市规划、区域规划等，来区分广告内容和实践距离到底有多大。
圈套2：楼盘畅销?或许都是假象
许多开发商常常经过各种活动、请人暖场、让协作媒体带客、约请组织/企业组团观赏等各种方式，成心制作“营销中心总是很热烈”的气氛以“利诱”购房者。乃至有些楼盘会让置业参谋表现出“总是很忙”的姿态，而销控板上，则自始自终地满是一大片的“已售”场景，都是让看房人觉得，这个盘许多人看，许多人买!
当你觉得，这个楼盘卖得很好的时分，出售的各种诱惑和逼单，都会撩起你的严重心情和购房激动。实践上，许多人就是在这种气氛影响下，很快交定金、签合同。事前咱们最好先在当地房管局或国土资源局等相关官方网站上，查询楼盘的实在信息，并核实开发商供给的信息，不然只会掉入开发商的圈套!
圈套3：未获得预售认可证从事商品房出售
一些房地产企业为了资金回笼，在未获得商品房预售许可证前就出售开发的商品房，收取定金和预收房款，实属不合法集资，为此顾客购买商品房时，必定要检查房地产开发企业是否获得商品房预售许可证。
不然将发作两种结果：一是开发企业在不行意料(如房价跌落)的状况下，卷款私逃，你所购买的房子将成为“烂尾楼”;二是没有商品房预售许可证或许是房地产企业没有获得土地运用证和规划许可证等证件，这样会导致后期处理两证的问题。
圈套4：张狂揄扬“超大赠送面积”
“买一层送一层”、“超大赠送面积”…在许多楼盘咱们都能看到这样的标语。但与其说这些面积是“送”的，不如说是“偷”的。“偷”的目标，则是房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等等。
比方，买90平方米的房子，开发商说赠送30平方米。有些人以为，本来价格12000元/平方米，加上免费赠送面积，每平方米其实只用花9000元/平方米了，并且一会儿变成了120平方米的三居室，看起来确实很合算，但实践却不是这样。
许多时分偷面积等于偷容积率，空间密度会加大，影响寓居感觉，并且赠送面积是不会写入合同的，没有产权，一旦发作胶葛，最终丢失的仍是业主。
圈套5：伪“特价房”大行其道
“特价房”在楼市早已不是新鲜事，但“特价”是否真的是“**价”，却要打一个巨大的问号。开发商做“特价房”的噱头，一般有两类状况：
一种“特价房”价格确实比均价低，但这类房子不乏“户型缺点”(边边角角的户型底子无法正常卖);“朝向缺点”(塔型的北朝向光照条件并不好，出售会用价格和观念两大招，来诱惑人们淡化对朝向顾忌);“商业产权”(只要40年产权，能和70年比嘛~)等各种问题。
一种“特价房”，则是以促销活动、节庆等各种噱头包装的，在房子原有的空间里做文 章，并无实践扣头。
圈套6：样板房被悄然扩大查询
一些开发商为了使空间看上去愈加通透、视觉舒适，往往运用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或通明式卫生间，这关于实践寓居来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽阔，会将样板间做得比实践房间面积大一些。
其实，开发商会在样板间埋许多“障眼法”，比方将样板间的家具都缩小，让空间看起来更大。比方，在样板间的厕所、厨房、客厅等多处装置反光的镜面，让一个 60多平方米的户型看起来跟80平方米似的。但这些都和实践有很大距离，买房必定要看什物，许多时分开发商的样板间 都是空位建房，房子卖完了就拆了，到时分业主发现实践房子和样板间不一样，也没依据。