在什么情况下可以认定开发商是逾期交房

许多购房者或许有过这样的阅历，当期待已久的新房到了该拿钥匙的时分，开发商却迟迟不能交房。这不只影响心境，而且还得接受必定的经济损失。由于这等于被开发商无偿占用了自己的购房资金。那么，在什么状况下能够确定开发商是逾期交房呢?
《商品房买卖合同》第八条清晰约好了房子交给的详细时刻，但在实践中有些时分开发商并没有依照合同约好的时刻交房，其原因有很多种，有些是具有合理合法理由的，开发商对自己的逾期交房不需求承当违约职责;有些是没有合理合法理由的，开发商对自己的逾期交房需求承当违约职责。
鉴于这种状况，就需求购房者仔细剖析逾期交房的原因，然后决议能否回绝收房或许要求开发商承当违约职责。在实践中，以下四种状况根本能够确定开发商逾期交房：
一、除法律规则的不可抗力和在《合同》里约好开发商能够免责的原因外，在《合同》约好的交给时刻没有获得《北京市建筑工程竣工检验存案表》，开发商肯定是要按《合同》第九条承当逾期交房的违约职责。
二、假如呈现法律规则的不可抗力和《合同》里约好开发商能够免责的原因，而开发商没有在《合同》约好的期限内奉告购房者，开发商相同要承当逾期违约职责。
三、在交给房子时，假如房子没有到达在《合同》第十四条中约好的交房时所应到达的运用条件的话，购房者能够回绝收房，有特别约好的，能够退房。没有约好的，就按开发商逾期交房处理，直到到达运用条件停止。
四、购房者和开发商假如就房子交给的条件签订了弥补条款有特别约好的，若没有到达约好的条件，开发商承当逾期交房职责，例如约好交给时要供给房子建筑面积的实测数据，假如没有，按逾期处理，直到够供给停止。
而以下三种状况根本不能确定开发商逾期交房：一、呈现了法律规则的不可抗力和《合同》里约好开发商能够免责的原因，而且开发商及时履行了奉告职责，是不需求承当逾期职责的。
二、假如是购房者违约在先，致使开发商在《合同》约好的时刻回绝将契合交房条件的房子交给购房者，开发商是不需求承当逾期职责的。
三、假如是购房者片面上以为房子或小区的环境不具有交给的条件，而回绝收房，实践开发商现已具有《合同》约好的交房条件获得了《北京市建筑工程竣工检验存案表》，这种原因致使购房者延期收房，不能以为是开发商逾期交房。例如有的购房者以为小区的路途和环境欠好，就拒收房子，而小区路途和环境的建造是需求进程的，假如由于这个原因使自己延期收房，开发商是不承当职责的。