开发商逾期交房了能不能退房

逾期交房可否退房
张先生在南郊某小区买了商品房一套，合同规则：2002年12月底交房，但开发商直到2004年6月还没有将房子交给给张先生，张先生以为这家开发商的诚信和实行才能几乎太差了，所以，张先生想退掉该房子，并要求开发商承当补偿职责。　　
陕西许小平律师事务所房地产部杨蓬伟律师以为：逾期交房首要依照购房者与开发商在商品房买卖合同中的约好处理的，假如合同中没有约好才依照法律规则处理。现在的购房一般都有《商品房买卖合同》，所以，张先生的胶葛就需要检查，合同第九条出卖人逾期交房的违约职责条款怎么约好的。假如挑选了第九条第1项，那张先生就能够依照该约好建议退房的权力了，假如逾期时刻超过了合同中约好期限的话，那张先生彻底就有权要求退房，并按约好的比率要求开发商承当违约职责。　　
假如张先生与南郊这家开发商在合一起对逾期交房的违约职责没有约好或约好不明的时分，应当依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法律若干问题的解说》第十五条的规则，经催告后在三个月的期限内，开发商仍未交给房子的，买房人有权要求解除合同退房。一起可根据该《解说》第十七条的规则按逾期交给使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范建议逾期交房违约金。关于借款利息丢失以及处理按揭的相关手续费用如保险费、评价费等也能够建议开发商补偿。