房产交易税的新规定是什么

依据二手房买卖税费新方针列出的二手房买卖税费才是现在正在征收的税费，依照常方针写出的税费都是过期的。依据房产买卖税新方针，二手房买卖税费首要包括税金和税费两部分，其间税金部分以住宅营业税、个人所得税、契税为主，辅以其它税金。
二手房买卖税费新方针：住宅营业税，新方针以京版为例：
此前北京二手房个人所得税能够依照出价格与购买价差额的20%征收，也能够依照本次房子买卖价的1%征收。现在，北京二手房买卖个人所得税仍旧依照2013年发布的京版国五条细则征收：“经过税收征管、房子挂号等信息系统能核实房子原值的，应依法严厉依照个人转让住宅所得的20%计征”。
也便是现在北京二手房个人所得税的核算只要能核实房子原值，均要依照(出价格— 房子原值 — 合理费用)× 20%的办法核算，不能核实原值的，个税以本次房子买卖价格按核定征收率1%核算。
公式中的“房子原值”因房源状况不同需分状况考虑。依据《北京市当地税务局 北京市住宅和城乡建造委员会关于进一步做好房地产商场调控作业有关税收问题的布告》，4类房源房子原值如下：
1、 商品房：置办该房子时实践付出的房价款及交纳的相关税费。
2、 自建房：实践发作的缔造费用及缔造和获得产权时实践交纳的相关税费。
3、 经济适用房：原购房人实践付出的房价款及相关税费，以及按规则交纳的土地出让金。
4、房改房：原购公有住宅规范面积按当地经济适用房价格核算的房价款，加上原购公有住宅超规范面积实践付出的房价款以及按规则向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。
公式中的 “合理费用”依据国家税务总局文件规则，包括了对房子的装修费、住宅贷款利息、手续费、公证费等相关费用。
和住宅营业税类似的是，二手房买卖税费中的个人所得税也有免征条款。依据《国家税务总局关于个人转让房子有关税收征管问题的告诉》(规范性文件，号)第三条：“个人转让自用5年以上，并且是家庭仅有日子用房，获得的所得免征个人所得税”。
在2013年发布京版国五条时，特别重申依照财政部、国家税务总局有关规则，对个人转让自用5年以上、并且是家庭仅有日子用房获得的所得，免征个人所得税。所以“满五仅有”的方针沿用至今。
其间“自用5年以上”，是指个人购房至转让房子的时刻达5年以上。个人购买的除按国家房改方针购买的公有住宅以外的其他住宅，以其房子产权证注明日期或契税完税凭据注明日期，依照孰先准则确认。
“家庭仅有日子用房”是指在同一省、自治区、直辖市规模内纳税人(有爱人的为夫妻两边)仅具有一套住宅。(依照《国家税务总局关于个人转让房子有关税收征管问题的告诉》(国税发〔2007〕33号)第三条第二款规则)
二手房买卖税费新方针: 房产买卖税之契税新方针
自2010年10月1日起履行的契税优惠方针规则，对个人购买一般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包括购房人、爱人以及未成年子女)仅有住宅的，如购房面积超越90平(包括90平)，折半征收契税;如购房面积缺乏90平，按1%税率征收契税。
简而言之，一般状况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
二手房买卖税费新方针: 房产买卖税之印花税土地增值税是指房地产运营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房子出售过程中获得的收入，扣除开发本钱等开销后的增值部分，要按必定份额向国家交纳的一种税费。土地价格增值额是指转让房地产获得的收入减除规则的房地产开发本钱、费用等开销后的余额。
土地增值税只对“有偿转让”的房地产纳税，对以“承继、赠与”等方法无偿转让的房地产，不予纳税。
当时我国的土地增值税实施四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超越50%的部分，税率为30%，增值额超越200%的部分，则要按60%的税率进行纳税。
转让自用住宅免税，个人转让一般住宅免税。个人因作业调动或改进寓居条件而转让原自用住宅，凡寓居满5年及以上的，免征土地增值税;寓居满3年未满5年的，折半征收土地增值税。
二手房买卖税费新方针: 城市保护建造税和教育费附加产权挂号费即房子挂号费，是指县级以上当地人民政府房地产主管部门对房子权属依法进行各类挂号时，向请求人收取的费用。房子挂号费的计费方法和收费规范如下：
1. 房子挂号费按件收取，不依照房子的面积、体积或许价款的份额收取。
2. 住宅挂号收费规范为每件80元;非住宅房子挂号收费规范为每件550元。(住宅挂号一套为一件;非住宅挂号的房子权利人按规则请求并完结一次挂号的为一件。)
3. 房子挂号收费规范中包括房子权属证书费。房地产主管部门按规则核发一本房子权属证书免收证书费。向一个以上房子权利人核发房子权属证书时，每添加一本证书加收证书工本费10元。
4. 房子挂号费向请求人收取。但按规则需由当事人两边一起请求的，只能向挂号为房子权利人的一方收取。
5. 房子查封挂号、刊出挂号和因挂号机关过错形成的更正挂号，不收取房子挂号费。
6. 房子权利人因丢掉、损坏等原因请求补领证书，只收取房子权属证书费。
7. 农人使用宅基地建造的住宅挂号，不收取房子挂号费，只收取房子权属证书工本费。
8. 农人使用宅基地建造的住宅挂号，不收取房子挂号费，只收取房子权属证书工本费。
9. 经济适用住宅挂号，以及因房子位于的大街或门牌号码改变、权利人称号改变而请求的房子改变挂号，按第二条规则的收费规范折半收取。
买卖手续费依照房子的建筑面积核算，为每平方米6元。2008年11月01日起，对个人初次购买90平方米及以下一般住宅的买卖手续费暂折半征收。
土地挂号费依照每宗买卖38元来核算。测绘费依照建筑面积每平方米1.36元核算。评价费依照评价价格的0.3%~0.5%进行收取。