公积金贷款和商业贷款有何区别

大多数购房者都会面对一个问题，那就是借款，而借款分为公积金借款和商业借款，而还款方法又能够分为等额本息和等额本金两种方法，那么商贷和公积金借款都有哪些差异呢?不同的还款方法有何特征与差异，购房者怎么还款更合算呢?让我们一同细细了解这些房贷常识。
公积金借款是指缴存住宅公积金的员工享用的借款，国家规则，但凡缴存公积金的员工均可按公积金借款的相关规则请求公积金借款。
商业借款又称个人住宅借款，是中国人民银行同意建立的商业银行和住宅储蓄银行，为城镇居民购买自用一般住宅供给的借款，履行法定借款利率。
公积金借款和商业借款有何差异?
1)借款利率
住宅公积金借款利率比商业银行住宅借款利率低;现在住宅公积金借款基准利率为：1-5年期(含)年利率：2.75%，6-30年期年利率：3.25% 。商业性银行借款基准利率为：1年期年利率：4.35%，2-5年期年利率：4.75% ，6-30年期(含)年利率：4.9%。
2)借款目标
商业房贷针对一切契合条件的社会公众敞开，而公积金借款则只对公积金交纳者敞开。
3)借款额度
一般来说，商业银行住宅借款对单笔借款最高额度没有规则，而住宅公积金借款额度依照所购房产价值、借款人及其爱人公积金账户余额和缴存时刻、借款人还款才能几种方法归纳测算，不高于任何一种方法核算的借款额度。
4)借款来历
商业借款放款源头的来历首要是商业银行等放贷组织筹措的社会公众资金，而公积金房屋借款则是公积金缴费者交纳的资金。
5)批阅时刻
商业借款快于公积金借款。
7)批阅组织
商业房贷首要经过银行批阅，决定权在银行;公积金房贷则需求经过公积金管理中心批阅，决定权在公积金管理中心，银行仅仅履行组织。