分割离婚房产的方式有哪些

　　
核心内容：离婚房产切割的方法有哪些呢?切割离婚房产应根据房产的情况，采纳不同的切割方法。下面，听讼网小编为您具体介绍相关内容，期望对您有所协助。
榜首、对一方婚前以个人产业购买房子的处理。
关于一方婚前以个人产业购买的房子，房子预售合同的买受人为该方且产权证登记在该方名下的，不管该房是按揭借款购买仍是一次性付款购买，均归于一方的个人产业，离婚时不能作为夫妻一起产业切割。但也有破例，一方婚前购买房子，房产证登记在一方名下，假如另一方有根据证明该房子是在两边认可所购房子为一起一切的前提下一起出资购买，仅名义上登记在一方名下的，该房子应认定为夫妻一起产业，离婚时应按夫妻一起产业进行切割。
第二、对夫妻两边婚后购买房产的处理。
我国《婚姻法》关于夫妻产业实施婚后所得一起制准则，因而夫妻两边婚后购买的房产，不管登记在谁名下，都归于夫妻一起产业，离婚时应予以切割。最高人民法院《关于适用中华人民共和国〈婚姻法〉若干问题的解说(二)》第二十条规则：两边对夫妻一起产业中的房子价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下景象别离处理：
(一)两边均建议房子一切权而且赞同竞价获得的，应当允许;
(二)一方建议房子一切权的，由评价组织按市场价格对房子作出评价，获得房子一切权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)两边均不建议房子一切权的，根据当事人的恳求拍卖房子，就所得价款进行切割。
第三、对离婚时髦未获得一切权或没有彻底获得一切权的房子的处理。
离婚时髦未获得一切权，主要是指夫妻两边作为买受人，因没有交清悉数购房款而没有获得房子一切权，包含购买福利性方针房子和购买商品房、经济适用房等房子。离婚时髦未获得房子彻底一切权，主要是指夫妻两边根据福利性方针以标准价购买的房子，即部分产权房子。
根据相关规则，没有获得一切权或许没有彻底获得一切权的房子，不管是在婚前，仍是在婚姻关系存续期间，既不归于夫妻一方的个人产业，也不归于夫妻一起产业，尽管两边能够占有、运用该房子，但无处分权。人民法院在审理离婚诉讼时，不能就两边当事人提出的房子一切权归属和切割恳求进行判定。
人民法院对房子的寓居、运用胶葛处理完毕后，在当事人获得房子一切权或许房子的彻底一切权的情况下，假如当事人两边就房子一切权归属和切割无法协商一致又发作争议时，根据上述司法解说第二十一条第二款的规则，当事人可独自就房子一切权问题另行向人民法院申述。