二手房面签流程中有哪些注意事项
来源：听讼网整理 2018-11-01 05:37
“面签”是指生意二手房过程中，如买家需求处理银行借款的话，就需求生意两边一同去银行进行面签。面签过程中有哪些注意事项，面签流程又是怎么样的呢?下文将为您详细介绍。
二手房银行借款面签
许多购房者都是第一次买房，关于购房知识都不太了解，特别是购买二手房的流程更为杂乱繁琐，需求小心翼翼。今日小编就为我们解说二手房面签的流程和注意事项。
二手房银行借款面签注意事项：
一、基本状况要在合同里列出
生意两边的名字、居处、联系方法。签约时假如不是生意两边自己参与签字，必定要看其是否有签约人的授权委托书原件，承认后方可进行签字。
二、清晰房款及房款的付出方法、付出时刻
首要，要清晰房款是净得价仍是含税价。
其次，假如买方采纳借款方法付出房款的，要清晰首付款的份额、付出时刻及买方的借款额度。
别的，借款有商业借款和公积金借款以及组合借款几种方法，而每种方法所需求的周期是不同的，一般商业借款从批阅到放贷所需求的时刻为l5天左右，处理公积金借款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需求，稳重挑选买方。假如卖方急需用钱，那么这种状况就最好不要挑选公积金借款的买方了。
再次，假如买方挑选借款方法付出房款的，要约好一个银行批贷的合理期限，若超越该期限银行没有批贷，则可约好由买方改全款付出，若在必定期限内，买方仍未付出的，每逾期一日买方应向卖方付出违约金，超越必定期限的卖方有权免除合同。
三、清晰房子的基本状况，假如房子有什么质量问题要向买方明示
比方房子的性质、房龄，结构等等，由于假如买方挑选借款方法付款，房子自身的状况(比方房子的建成年限)会直接关系到房子的评估价，然后决议买方的借款额度。假如合同里约好了买方的借款额度，到时候因房子自身的问题导致借款未获同意，就简单产生胶葛。假如卖方对房子的状况做了照实阐明，那么即便发作胶葛，也不会归结于卖方的职责。
四、房款的付出与产权过户、物业交割相结合
关于卖方来讲，最大的危险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因而在签定生意合同时要将房款的付出与产权过户、物业交割相结合，避免呈现先过户、交房后收款的状况。如买方选用全款付出的，必定要在收到全款后再交房，选用借款方法付出的，必定要在看到银行的批贷告诉后再进行过户，这样就能确保一旦过完户，借款银行能顺畅地将借款发放给卖方。
五、假如买方挑选全款付出的，为了确保卖方能在过户之后安全的收到剩下房款，可考虑在过户之前将剩下房款放在一个两边都认可的第三方，这样将避免买方取得了房产证后却不付剩下房款的景象呈现。
六、清晰买方逾期付款的违约职责及买方违约时卖方的单独免除权。
七、清晰税费的承当。
二手房买卖过程中本应由卖方承当的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接付出，要么卖方将其转嫁到房价上：因而卖方要结合税费的承当来决议房价，假如合同里约好由买方承当一切的税费，那么卖方可以考虑将房价恰当下降一些，假如买方不承当税费，那么房价就要提高了。
二手房银行借款面签流程：分为中介代理、个人处理两种
一、中介代理：
房地产中介代理基本上可以省点两边许多时刻，可是详细合同面签、银行面签也是要生意两边一同进行。相比起个人处理，中介代理的话还需求参加中介代理合同，三方都有合同约束力。
二、个人处理：
个人处理的基本是生意两边直接触摸，尽管省掉了最多高达3%的中介费，但危险也直接要两边来承当。
个人处理面签流程：承认房子没有典当或任何债务问题→承认房子借款状况 → 如仍有借款未结清，两边商议免除房产银行典当的方法 → 承认买房付款方法，商业借款或公积金借款 → 最好能寻觅第三方担保公司，由于银行放贷仍是必须在房子过户之后进行 → 签约交定金、房管局网签 → 交税 → 过户 → 两边约至银行，进行面签。
二手房银行借款面签
许多购房者都是第一次买房，关于购房知识都不太了解，特别是购买二手房的流程更为杂乱繁琐，需求小心翼翼。今日小编就为我们解说二手房面签的流程和注意事项。
二手房银行借款面签注意事项：
一、基本状况要在合同里列出
生意两边的名字、居处、联系方法。签约时假如不是生意两边自己参与签字，必定要看其是否有签约人的授权委托书原件，承认后方可进行签字。
二、清晰房款及房款的付出方法、付出时刻
首要，要清晰房款是净得价仍是含税价。
其次，假如买方采纳借款方法付出房款的，要清晰首付款的份额、付出时刻及买方的借款额度。
别的，借款有商业借款和公积金借款以及组合借款几种方法，而每种方法所需求的周期是不同的，一般商业借款从批阅到放贷所需求的时刻为l5天左右，处理公积金借款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需求，稳重挑选买方。假如卖方急需用钱，那么这种状况就最好不要挑选公积金借款的买方了。
再次，假如买方挑选借款方法付出房款的，要约好一个银行批贷的合理期限，若超越该期限银行没有批贷，则可约好由买方改全款付出，若在必定期限内，买方仍未付出的，每逾期一日买方应向卖方付出违约金，超越必定期限的卖方有权免除合同。
三、清晰房子的基本状况，假如房子有什么质量问题要向买方明示
比方房子的性质、房龄，结构等等，由于假如买方挑选借款方法付款，房子自身的状况(比方房子的建成年限)会直接关系到房子的评估价，然后决议买方的借款额度。假如合同里约好了买方的借款额度，到时候因房子自身的问题导致借款未获同意，就简单产生胶葛。假如卖方对房子的状况做了照实阐明，那么即便发作胶葛，也不会归结于卖方的职责。
四、房款的付出与产权过户、物业交割相结合
关于卖方来讲，最大的危险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因而在签定生意合同时要将房款的付出与产权过户、物业交割相结合，避免呈现先过户、交房后收款的状况。如买方选用全款付出的，必定要在收到全款后再交房，选用借款方法付出的，必定要在看到银行的批贷告诉后再进行过户，这样就能确保一旦过完户，借款银行能顺畅地将借款发放给卖方。
五、假如买方挑选全款付出的，为了确保卖方能在过户之后安全的收到剩下房款，可考虑在过户之前将剩下房款放在一个两边都认可的第三方，这样将避免买方取得了房产证后却不付剩下房款的景象呈现。
六、清晰买方逾期付款的违约职责及买方违约时卖方的单独免除权。
七、清晰税费的承当。
二手房买卖过程中本应由卖方承当的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接付出，要么卖方将其转嫁到房价上：因而卖方要结合税费的承当来决议房价，假如合同里约好由买方承当一切的税费，那么卖方可以考虑将房价恰当下降一些，假如买方不承当税费，那么房价就要提高了。
二手房银行借款面签流程：分为中介代理、个人处理两种
一、中介代理：
房地产中介代理基本上可以省点两边许多时刻，可是详细合同面签、银行面签也是要生意两边一同进行。相比起个人处理，中介代理的话还需求参加中介代理合同，三方都有合同约束力。
二、个人处理：
个人处理的基本是生意两边直接触摸，尽管省掉了最多高达3%的中介费，但危险也直接要两边来承当。
个人处理面签流程：承认房子没有典当或任何债务问题→承认房子借款状况 → 如仍有借款未结清，两边商议免除房产银行典当的方法 → 承认买房付款方法，商业借款或公积金借款 → 最好能寻觅第三方担保公司，由于银行放贷仍是必须在房子过户之后进行 → 签约交定金、房管局网签 → 交税 → 过户 → 两边约至银行，进行面签。