南京市征地拆迁原房补偿标准
来源：听讼网整理 2018-07-29 10:12
南京作为一个大城市，其人口鼠粮很大，这也导致它的土地严重，因而，政府经常会征用一些土地建筑楼房，但降服不会白白征用土地，它会有必定的补偿规范。那么，南京市征地拆迁原房补偿规范是什么样的呢?听讼网小编为您整理了以下内容为您回答疑问，期望对您有所协助。
一、住所房子拆迁补偿款规范
住所房子拆迁补偿款由原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款组成，购房补偿款和区位补偿款规范不作调整，原房补偿款规范恰当调整，详细见附表一。
二、非住所房子拆迁补偿款规范
非住所房子拆迁补偿款，由原房补偿款和区位补偿款组成，区位补偿款规范不作调整，原房补偿款规范恰当调整，详细见附表二。
三、住所房子拆迁搬家费、自行过渡费和提早搬家奖赏费等补偿规范
1、搬家费：按被拆迁的合法寓居房子建筑面积核算，每平方米12元，超越220平方米的，以220平方米核算，每个产权户缺乏1000元的补足至1000元。
2、自行过渡费：按被拆迁的合法寓居房子建筑面积核算，每月每平方米6元，超越220平方米的，以220平方米核算，每个产权户缺乏600元的补足至600元。
过渡期超越两年的，超越两年部分依照每月每平方米8元核算，超越220平方米的，以220平方米核算，每个产权户缺乏800元的补足至800元。
住所房子施行钱银补偿但不申购安顿房的，一次性发放12个月的过渡补助费。
3、提早搬家奖赏费：按被拆迁的合法寓居房子建筑面积核算，自拆迁期限首日起至30日内完结搬家并按规则处理房子交代手续的，按每平方米350元规范核算搬家奖赏，超越220平方米的，以220平方米核算，每个产权户缺乏50000元的补足至50000元。自第31日起至45日内完结搬家并按规则处理房子交代手续的，奖赏金额以第30日的搬家奖赏费金额为基数逐日扣减：第31日至第40日每日等额递减5%，第41日至第45日每日等额递减10%。
四、房子装饰单项补偿费，围墙、地坪、路途补偿费以及拆迁电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费规范
1、房子装饰单项补偿费规范调整见附表三。 2、围墙、地坪、路途补偿费规范调整见附表四。 3、电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费规范的调整，参照市物价局有关价格规范进行调整。
相关常识：
一、拆迁补偿安顿方法
1、拆迁方法
依照《方法》第五条规则，征地房子拆迁补偿安顿方法，分为钱银补偿、统拆统建两种。住所房子拆迁准则上施行钱银补偿，关于征地中未吊销乡民小组建制的，且被拆迁人仍可从事农业生产，又没有拆迁安顿房供给的单个拆迁项目，在契合城市整体规划、土地利用规划和乡镇建造规划前提下，能够施行统拆统建。非住所房子拆迁悉数施行钱银补偿。
2、补偿金钱
住所房子拆迁施行钱银补偿或统拆统建的，对被拆迁人的钱银补偿款包含6项：
①拆迁补偿款;
②装饰补偿费;
③搬家费、过渡费;
④电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费;
⑤围墙、地坪、路途补偿费;
⑥提早搬家奖赏费。
其间，施行钱银补偿的，拆迁补偿款包含：
①原房补偿款;②购房补偿款;③区位补偿款;
施行统拆统建的，拆迁补偿款包含：
①原房补偿款;②建房补助款。
非住所房子拆迁，对被拆迁人的钱银补偿款包含7项：
①拆迁补偿款;②装饰补偿费;③电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费;④围墙、地坪、路途补偿费;⑤设备撤除、装置、搬家费用;⑥歇业补偿费;⑦特别职业无法进行搬家和再次装置运用设备的补偿。其间，设备撤除、装置、搬家费用和歇业补偿费均以拆迁补偿款为基数进行测算。拆迁补偿款包含原房补偿款和区位补偿款。
3、费用付出
住所房子拆迁施行钱银补偿，被拆迁人抛弃申购拆迁安顿房并经公证的，能够收取钱银补偿款。被拆迁人申购拆迁安顿房的，其钱银补偿款中的拆迁补偿款由拆迁施行单位直接付出到地址区拆迁安顿房财务专户，作为被拆迁人的购房款，施行关闭运作;其钱银补偿款中的其他补偿费用由拆迁施行单位付出给被拆迁人。被拆迁人只能运用拆迁补偿款申购拆迁安顿房，其他补偿费用均不得计入购房款。
住所房子拆迁施行统拆统建的，其钱银补偿款中的拆迁补偿款由地址街道办事处直接付出到统拆统建专门帐户，作为建房费用，不付出给被拆迁人;钱银补偿款中的其他补偿费用由地址街道办事处付出给被拆迁人。《方法》第二十三条规则的公用设施配套费和可能发生的处理农转用手续等费用，由拆迁人付出到统拆统建专门帐户，施行专款专用。
按前述规则将被拆迁人拆迁补偿款直接付出到区拆迁安顿房财务专户或统拆统建专门帐户的，其利息归被拆迁人，在选房时由拆迁安顿房建造方与其结算。计息期限自资金拨入之日起，至选房之日止。计息规范按银行同期存款利率履行。
非住所房子拆迁，钱银补偿款由拆迁施行单位付出给被拆迁人。
二、拆迁安顿房有关事项
4、拆迁安顿房方案
依照《方法》第六条规则，江南八区政府应当于年头统筹考虑当年度本区需求施行征地房子拆迁的整体规划、详细项目、进展安排以及拆迁安顿房的建造地址、建造进展和房源供给等方案，报市国土资源局、市房产管理局存案后，安排施行。
5、拆迁安顿房规划
规划部分应当依据各区拆迁安顿房年度建造方案和出资主管部分项目同意文件，依据城市整体规划、土地利用规划和乡镇建造规划，依照“相对就近”的准则，做好各区拆迁安顿房的规划，保证拆迁安顿房选址执行。
6、拆迁安顿房价格
依据《方法》第七条规则，由市物价局会同市国土资源局当令拟定和发布绕城公路以外的拆迁安顿房基准价格区间。各区详细拆迁安顿房项目基准价格，由地址区政府在基准价格区间范围内，依照市物价局规则的拆迁安顿房作价方法确认，并报市物价局、市国土资源局和市房产管理局存案;确需超出基准价格区间上限的，及坐落绕城公路以内的拆迁安顿房基准价格确认，需经市物价局和市国土资源局初审后报市政府审定。
各区建成后的详细拆迁安顿房项目，应报市物价局据实核定价格。如区政府在建造前布告的基准价格与建成后据实核定的价格有差额，仍按已布告的基准价格供给。
拆迁安顿房楼层、朝向等价格差异，由各区政府在确认拆迁安顿房基准价格的一起，依据市物价局有关规则，同时拟定和发布。
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一、住所房子拆迁补偿款规范
住所房子拆迁补偿款由原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款组成，购房补偿款和区位补偿款规范不作调整，原房补偿款规范恰当调整，详细见附表一。
二、非住所房子拆迁补偿款规范
非住所房子拆迁补偿款，由原房补偿款和区位补偿款组成，区位补偿款规范不作调整，原房补偿款规范恰当调整，详细见附表二。
三、住所房子拆迁搬家费、自行过渡费和提早搬家奖赏费等补偿规范
1、搬家费：按被拆迁的合法寓居房子建筑面积核算，每平方米12元，超越220平方米的，以220平方米核算，每个产权户缺乏1000元的补足至1000元。
2、自行过渡费：按被拆迁的合法寓居房子建筑面积核算，每月每平方米6元，超越220平方米的，以220平方米核算，每个产权户缺乏600元的补足至600元。
过渡期超越两年的，超越两年部分依照每月每平方米8元核算，超越220平方米的，以220平方米核算，每个产权户缺乏800元的补足至800元。
住所房子施行钱银补偿但不申购安顿房的，一次性发放12个月的过渡补助费。
3、提早搬家奖赏费：按被拆迁的合法寓居房子建筑面积核算，自拆迁期限首日起至30日内完结搬家并按规则处理房子交代手续的，按每平方米350元规范核算搬家奖赏，超越220平方米的，以220平方米核算，每个产权户缺乏50000元的补足至50000元。自第31日起至45日内完结搬家并按规则处理房子交代手续的，奖赏金额以第30日的搬家奖赏费金额为基数逐日扣减：第31日至第40日每日等额递减5%，第41日至第45日每日等额递减10%。
四、房子装饰单项补偿费，围墙、地坪、路途补偿费以及拆迁电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费规范
1、房子装饰单项补偿费规范调整见附表三。 2、围墙、地坪、路途补偿费规范调整见附表四。 3、电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费规范的调整，参照市物价局有关价格规范进行调整。
相关常识：
一、拆迁补偿安顿方法
1、拆迁方法
依照《方法》第五条规则，征地房子拆迁补偿安顿方法，分为钱银补偿、统拆统建两种。住所房子拆迁准则上施行钱银补偿，关于征地中未吊销乡民小组建制的，且被拆迁人仍可从事农业生产，又没有拆迁安顿房供给的单个拆迁项目，在契合城市整体规划、土地利用规划和乡镇建造规划前提下，能够施行统拆统建。非住所房子拆迁悉数施行钱银补偿。
2、补偿金钱
住所房子拆迁施行钱银补偿或统拆统建的，对被拆迁人的钱银补偿款包含6项：
①拆迁补偿款;
②装饰补偿费;
③搬家费、过渡费;
④电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费;
⑤围墙、地坪、路途补偿费;
⑥提早搬家奖赏费。
其间，施行钱银补偿的，拆迁补偿款包含：
①原房补偿款;②购房补偿款;③区位补偿款;
施行统拆统建的，拆迁补偿款包含：
①原房补偿款;②建房补助款。
非住所房子拆迁，对被拆迁人的钱银补偿款包含7项：
①拆迁补偿款;②装饰补偿费;③电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费;④围墙、地坪、路途补偿费;⑤设备撤除、装置、搬家费用;⑥歇业补偿费;⑦特别职业无法进行搬家和再次装置运用设备的补偿。其间，设备撤除、装置、搬家费用和歇业补偿费均以拆迁补偿款为基数进行测算。拆迁补偿款包含原房补偿款和区位补偿款。
3、费用付出
住所房子拆迁施行钱银补偿，被拆迁人抛弃申购拆迁安顿房并经公证的，能够收取钱银补偿款。被拆迁人申购拆迁安顿房的，其钱银补偿款中的拆迁补偿款由拆迁施行单位直接付出到地址区拆迁安顿房财务专户，作为被拆迁人的购房款，施行关闭运作;其钱银补偿款中的其他补偿费用由拆迁施行单位付出给被拆迁人。被拆迁人只能运用拆迁补偿款申购拆迁安顿房，其他补偿费用均不得计入购房款。
住所房子拆迁施行统拆统建的，其钱银补偿款中的拆迁补偿款由地址街道办事处直接付出到统拆统建专门帐户，作为建房费用，不付出给被拆迁人;钱银补偿款中的其他补偿费用由地址街道办事处付出给被拆迁人。《方法》第二十三条规则的公用设施配套费和可能发生的处理农转用手续等费用，由拆迁人付出到统拆统建专门帐户，施行专款专用。
按前述规则将被拆迁人拆迁补偿款直接付出到区拆迁安顿房财务专户或统拆统建专门帐户的，其利息归被拆迁人，在选房时由拆迁安顿房建造方与其结算。计息期限自资金拨入之日起，至选房之日止。计息规范按银行同期存款利率履行。
非住所房子拆迁，钱银补偿款由拆迁施行单位付出给被拆迁人。
二、拆迁安顿房有关事项
4、拆迁安顿房方案
依照《方法》第六条规则，江南八区政府应当于年头统筹考虑当年度本区需求施行征地房子拆迁的整体规划、详细项目、进展安排以及拆迁安顿房的建造地址、建造进展和房源供给等方案，报市国土资源局、市房产管理局存案后，安排施行。
5、拆迁安顿房规划
规划部分应当依据各区拆迁安顿房年度建造方案和出资主管部分项目同意文件，依据城市整体规划、土地利用规划和乡镇建造规划，依照“相对就近”的准则，做好各区拆迁安顿房的规划，保证拆迁安顿房选址执行。
6、拆迁安顿房价格
依据《方法》第七条规则，由市物价局会同市国土资源局当令拟定和发布绕城公路以外的拆迁安顿房基准价格区间。各区详细拆迁安顿房项目基准价格，由地址区政府在基准价格区间范围内，依照市物价局规则的拆迁安顿房作价方法确认，并报市物价局、市国土资源局和市房产管理局存案;确需超出基准价格区间上限的，及坐落绕城公路以内的拆迁安顿房基准价格确认，需经市物价局和市国土资源局初审后报市政府审定。
各区建成后的详细拆迁安顿房项目，应报市物价局据实核定价格。如区政府在建造前布告的基准价格与建成后据实核定的价格有差额，仍按已布告的基准价格供给。
拆迁安顿房楼层、朝向等价格差异，由各区政府在确认拆迁安顿房基准价格的一起，依据市物价局有关规则，同时拟定和发布。
假如你的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。