夫妻如何确定房屋产权归属？

 
房产获得状况
离婚房产归属
离婚房产切割阐析
1
婚前一方付出悉数房款
夫妻个人产业
夫妻一方婚前以个人名义签定购房合同并个人出资付清了悉数房款，不管房产证获得的时刻在收取成婚证之前或是之后，若该房子仅挂号在出资者一人名下，则该房产属夫妻个人产业。离婚时，另一方无权要求对该房产进行切割。
2
婚前一方承当首付，婚后一同还贷
夫妻个人产业
若房产挂号在一人名下，不管是婚前仍是婚后获得房产证，房子准则归于房产证挂号者的个人产业，但婚后所归还的告贷部分价值应归于夫妻一同产业。举例说明，王男婚前以首付40万，告贷80万购买房子一套。其间婚前还贷20万，婚后与妻子一同还贷40万，离婚时髦欠银行告贷20万，房子市价160万。该房婚前价值归王男个人一切：160万（切割目标）*【（40万 20万）/（40万 20万 40万 20万）】=80万；婚后还贷部分夫妻共所：160万*【40万/120万】=53.4万，夫妻各得26.7万；没有归还告贷部分为剩下债款，由房子受益人王男承当：160万*【20万/120万】=26.6万。
3
婚前共告贷，婚后共还贷
夫妻一同产业
婚前两边一同告贷购房一般是以婚后一同生活为意图的，因而房子应认定为一同共有。当然若存在当事人婚前出资数额比例悬殊，且婚后确未一同生活或婚姻关系存续时刻较短等景象的,在切割一同一切的房产时应参阅出资比例对房产进行切割，而不是平分房子。
4
婚前一同出资挂号一人名下
夫妻个人产业
夫妻离婚时，假如不能证明两边一同出资购房，法院一般无法支撑要求切割房产的恳求，房产归房产挂号人一切。若有依据证明另一方也参加了出资，则对另一方的出资可视为告贷或赠与，由挂号人加算同期银行存款利息予以返还。
5
婚后出资置办房产
夫妻一同产业
婚后收取房产证的应留意：榜首，不管房产证上是一方仍是两边的姓名，均为一同产业；第二，房子价值切割时按市场价核算，不按最初购房合同金额核算；第三，未归还部分债款视为夫妻一同债款。
6
爸爸妈妈参加出资购房
视出资时刻而定
爸爸妈妈的赠与行为除有特别约好外：当事人成婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与；当事人成婚后,爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当认定为对夫妻两边的赠与。
7
爱情时一同购房后未能成婚
按份共有产业
假如是以两边名义购买的（都在《房子买卖合同》上签了字），且可以证明各自的出资比例的，则该套房子归于按份共有产业。假如所购房子是以一个人的名义购买的，那么房产证上挂号的人即为产权人。但假如另一方有依据证明其也曾出资，应当归于告贷或许赠与的性质，持有房产的一方应向另一方给予补偿。