房产证还没办好,可以卖房吗

在现实生活傍边，咱们常常会听到“卖房”这个词，那么房产证没有办妥，能够卖房吗？咱们知道，在二手房生意活动的后期是需求处理相应的过户手续的，而该手续的处理一般要有卖房人的合作，比方：和购房者一同带上原房产证到相关部分处理新房产证等。请跟从听讼网小编一同鄙人文中进行具体了解。
一、没房产证能否卖房
1、没有房产证不能卖房：
依据现在的相关规定，获得房产证的房子才能够进行二次买卖，没有获得房产证的房子制止上市买卖的。因为现在我国采纳的是产权挂号准则，假如房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房子，相同的也就无权享遭到该房子所带来的相关利益，也便是说，假如将来假如该房子需求拆迁，那自己将无法得到补偿。一起，假如只签订合同，并不能确保终究的成果，假如卖方反悔，相同不能得到房子的产权，尤其是在现已付款的情况下，危险较大。当然，实践中有部分买卖者会采纳这样的方法，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时刻等也进行约好。但这依然取决于两边的诚信。所以最好选购现已获得房产证的房子。
2、没有房产证只处理公证的结果：
(1)只公证不过户对买房人来说存在巨大危险。因为在我国房地产法令、法规中，生意两边一旦发作胶葛，房产证是房子所有权的榜首依据，购房合同归于非必须依据。一旦卖房人将房子典当或转售，买方人的利益将无法确保。
(2)公证组织应该依据房产证的所有权而不是依据生意合同来做公证，假如两边发作胶葛走诉讼程序，其公证效能也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄便是几十万，所以提示顾客，关于没有房产证的二手房，必定要多加当心，现在还没有一种适宜的方法处理这种买卖，确保两边的利益都不遭到丢失。
二 、购房者个人自行处理房产证的具体过程：
榜首步：确认开发商现已进行初始挂号，即完成大产权
购房合同中应对开发商处理初始挂号的时限加以约好，尤其是开发商处理初始挂号的最终期限以及处理结束后的及时告诉职责等，清晰不及时处理应当承当的补偿职责。
第二步：到管理部分收取房子(地)所有权挂号申请表
能够事先向开发商问询，产权证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分查询，避免跑冤枉路。假如要办两个证，有可能要跑两个部分，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图(表)
因为测绘表是挂号部分确认产权证上标示面积的重要依据，因此是必需的资料之一。
第四步：填写表格、盖章、收取相关文件
在前面问询相关部分时，必定要清晰需收取哪些文件，一次领完全，免除奔走之苦。
第五步：交纳公共修理基金、契税
无论是小区收取仍是由银行代收，都需求保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理产权证的必需文件，一旦丢失会影响产权证的处理。
第六步：提交申请资料
从上面听讼网小编为咱们介绍的关于没有房产证卖房的问题，信任咱们对这方面都有了必定的了解。假如你对这方面还有疑问的话，能够来电咨询咱们听讼网的在线律师，为您供给法令服务。在这还要提示购房者留意的是，在买房时必定要先搞清楚对方有没有房产证，以免让自己的利益遭到严峻的丢失。