业主对小区的车位、车库享有优先使用和购买的权利吗？

梅小姐在某小区购买了房子一套，购房时考虑到家庭需求，一起想同时购买一个车位，但却发现该小区的车位非常紧俏。经多方查询得知，因为周围的另一小区的泊车场被长时间占用，所以该小区的许多业主也到这个小区购买车位泊车，这就使得原本就不宽余的车位更是绰绰有余。那么，本小区业主购买车位时是否享有优先权呢?
潍坊律师陈啸澎解读：关于业主运用、购买车位的优先权问题曾经是一个备受争议的论题。但自《物权法》颁布实施今后，这个问题的争辩已尘埃落定。我国《物权法》第74条第1款规则：“修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库应当首要满意业主的需求。”这就清晰了业主对本小区车位、车库优先购买的权力。需弥补阐明的是，小区业主不仅在购买车位、车库时具有优先权，在运用车位、车库时也应该具有优先的权力，这才契合《物权法》规则的“应当首要满意业主的需求”的立法精力。