二手房收房有什么注意事项呢

二手房通过长期的寓居,往往存在许多曾经业主留传的问题,那么二手房收房流程是什么?二手房收房有什么注意事项?听讼网小编为您总结了以下内容,期望对您有所帮忙。
一、二手房收房流程是什么
1、检查三书一证一表
三书一证一表是购入二手房最要害的证件,其间“三书”指的是《住所质量保证书》(可带走)、《住所运用说明书》(可带走)、《修建工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证》,“一表”是指《竣工检验存案表》。
2、先验房后签字交费
一般收房过程中,业主在验房前,物业会敦促业主交给物业费及其他相关费用。业主可同他们沟通,检验好后,再交给费用。从物业处拿钥匙,别离应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。
3、签相关合同
签买卖合同、业主条约、前期物业管理等合一起,看好条款,不能抛弃自己的权力。
4、交合理费用
这儿的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装饰押金、废物清运费等。
二、二手房收房有什么注意事项
1、结清水表账单
交房之前,买家要问询卖家是否已付清水费,一起别忘了保存交房日上个月份已交纳的水费账单收据。
2、奉告电表情况
在房子交代检验时,买家有必要亲身查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,一起保存交房日上个月份已交纳的电费账单收据。
3、帮忙煤气过户
依照燃气公司的规则,买卖两边有必要凭《房子买卖合同》且已写明本房价已包括燃气设备费以及两边的身份证、卖家在交房日前一个月已交纳的煤气费账单,一起到燃气部分处理过户手续。
4、签定新的物业供暖协议
有供暖的城市要注意与物业签定新的物业供暖协议,避免影响来年供暖。
5、结清电话费
有的家庭现已安装了多条电话线路,买家要问清楚,并且在合同弥补条款中约定是一根仍是两根线路,是一般电话线仍是isdn电话线,转让价是否包括电话线。
6、帮忙有线电视过户 有线电视实施一户一卡制,因为有些二手房是空置房,平常无人寓居,卖家也没有去付有线电视的月租费,形成拖欠。
7、结算修理基金
依照相关规则,住所转让时,修理基金账户中剩下部分的款额是不予交还的,其间卖家交纳的剩下部分,由物业管理企业供给证明,凭《住所修理基金结算交割单》可向买家收取,一起修理基金的所有人更名为买家。
因为二手房通过装饰装饰,很简单粉饰掉一些荫蔽的问题。所以,预备买二手房的业主在收房检验时需求进步警觉。严厉依照收房流程,避免带来不必要的费事。