可以从哪些方面来避免二手房买卖纠纷

二手房生意进程本就非常费事，触及的手续繁复，生意周期也是非常绵长。但是这都不算什么，假如你在生意进程中遇上生意胶葛，那可算是真实的倒运了。因而听讼网小编劝诫咱们，在签定二手房合同之前必定要万分当心，应该仔细查看房子的状况，将所要购买的二手房查询清楚后再签定合同。今日听讼网小编就来跟咱们共享一下怎么防止二手房生意胶葛。
咱们能够从以下方面来防止二手房生意胶葛：
一、查看证件是否完全
查看房子的产权证和土地证，看两证是否完全，要看清楚产权证是否被典当和土地证上的土地运用年限的记载，留意房子是否被卖房人租借。
二、查看房子自身的质量。
确认以上事项之后在签定生意合同。关于买方来说，除了要严厉依照建造委员会的二手房生意合同格局缔结合同之外，还需求将一些细节问题归入合同内容。首要包含房子的物业管理交代，户籍的搬迁等问题。买方能够留必定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交代，户籍迁出之后再将房款悉数交齐。
三、市政规划是否影响
有些房主出售二手房或许是已了解该房子在5到10年左右要面对拆迁，或许房子邻近要建高层住宅，或许影响采光、价格等市政规划状况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细状况。
四、单位房子是否侵权
一般单位的房子有成本价的员工住宅，还有标准价的员工住宅，二者土地性质均为划拨，转让时应交纳土地运用费。再者，关于标准价的住宅一般单位享有部分产权，员工在转让时，单位享有优先购买权。买受人假如没有留意这些或许会和房主一同侵略单位的合法权益。
五、房产证要留意
查看房产证上的产权人名字和卖房人的身份证上的名字是否共同。
六、购买福利房是否合法
房改房、安居工程、经济适用房自身是一种福利性质的政策性住宅，在转让时有必定约束，并且这些房子在土地性质、房子所有权规模上有必定的国家规定，买受人购买时要防止生意合同与国家法律抵触。
七、共有人的问题不行小视
看产权证上是否有共有人，假如有共有人，还需求共有人出具书面赞同证明。即使是夫妻共有的状况，也需求另一方出具证明，以防止胶葛。