房屋抵押登记有什么特点
来源：听讼网整理 2018-12-08 12:32
【房产典当利息】产权所有人以房契作为典当，获得告贷如期付息
产权所有人以房契作为典当，获得告贷如期付息。房子产权仍由产权所有者自行处理，债务人只如期取息，而无运用处理房子的权力，待告贷还清，产权人回收房契典当即告完结。如债款人不能实行债款，则债务人有权依法处置典当房子，并在处置典当房子所得价款中优先受偿。
供给典当房子的当事人称为房子典当人，承受典当房子的原债务人称为房子典当权人。房子典当人有必要具有彻底的民事行为才能，无民事行为才能和约束民事行为才能的人不得设定房子典当。
房子典当特征
(1)房子典当是原债务债款联系的担保，原债务债款联系是主合同，房子典当是从合同，它以原主合同的合法有用存在为前提条件，自身不能独立存在。(2)典当的房子能够由典当权人保管，也能够由典当人保管，通常情况下由典当人保管。保管人应慎重保养所典当房子。(3)负有清偿债款责任的一方不实行责任时，房子典当人能够直接行使房子典当权，不依托债款人的行为即可完成其权力。(4)典当物须是房子，房子典当人能够是债款人，也能够是第三人，典当人有必要对典当的房子具有所有权，假如典当房子是国有房子，则典当人有必要对该典当房子享有处置权。(5)房子典当权的设定，一般选用书面方法，并应明确规则担保的规模。(6)房子典当人将房子典当后，并不丢失房子的所有权，因而，典当人应自己承当房子意外灭失的危险。(7)房子典当权是一种担保物权。假如房子典当人未经房子典当权人赞同，将典当房子转给第三人时，房子典当权人对典当的房子享有追索权，房子受让人因而遭到的丢失，由房子典当人承当。
房子典当人权力和责任
房子典当人享有如下的权力：
(1)房子典当人对典当的房子享有所有权，并有权获得典当房子的各种收益。
(2)房子典当人对典当房子享有处置权，但若想转让典当房子，须事前征得房子典当权人赞同。
(3)能够对典当房子屡次出抵，但须确保数个房子典当权所担保的债务总额不大于典当房子的价值。
(4)能够将典当房子出租。
房子典当人承当的首要责任是保管责任，即妥善保养，保护典当房子。因为典当人对典当房子的损害行为，致使典当房子的价值削减时，房子典当人应康复典当房子的原状或供给与削减的价值适当的担保。假如典当的房子毁损灭失，典当人应以其他产业充抵典当的房子，在典当房子因不可抗力等不能归责于典当人的事由而毁损灭失时，典当人能够以补偿请求权向房子典当权人供给担保，也可将补偿请求权让与给典当权人而获免责。
房产典当借款十问十答
1、什么是房产典当借款?
房产典当借款是指告贷人以自有或第三者的物业(包含住所、写字楼、商铺、厂房等)作典当，用于个人归纳消费并以按揭方法还款的借款种类。
2、请求处理房产典当借款的条件?
1、年满18周岁，具有彻底民事行为才能的天然人;
2、具有安稳的工作和收入、信誉杰出，有归还才能;
3、银行规则的其它条件。
3、请求处理房产典当借款所需提交的材料?
所需提交的材料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、典当房产的房地产证及评价陈述、借款用处证明、银行规则的其它材料。
4、房产典当借款所规则的用处有哪些?
用处包含：购商品性房产(包含住所、商铺、写字楼等)、购车、家居装饰、出国留学、购买出产所需原材料、用于运营的周转资金。
5、房产典当借款的借款成数、年限及利率?
借款金额依据所挑选的借款用处的不同确认，但一般不超越典当房产评价净值的60%;年限一般不超越20年;借款利率按人民银行有关个人消费借款的规则履行。
6、房产典当借款的还款方法?
关于2年期以下的借款，可按月付息，一次或两次还本;
关于2年期以上的借款，可挑选等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。
7、处理房产典当借款所需交纳的费用?
物业评价费、典当挂号费、律师费(单个银行收取)、稳妥费(境外人士还需公证费)。
8、请求房产典当借款程序?
1、递送材料、提出请求
2、银行查询、批阅
3、签定借款合平等法令文件
4、处理典当挂号及购买稳妥
5、借款发放
6、告贷人按合同约好如期还款
7、结清借款，刊出典当挂号
9、处理房产典当挂号所需的文件有哪些?从递件到领证需求多长时间?
处理典当挂号手续所需预备材料：银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、典当借款合同、房产典当挂号请求表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个天然日。
10、共有房地产怎么设定典当?
共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定典当权，但须获得其他共有人的书面赞同。按份共有的房地产设定典当时，以典当人本人所有的比例为限;以一起共有的房地产设定典当时，悉数房地产均为典当产业，典当物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款归还债款后，其他共有人有权向典当人追偿。
产权所有人以房契作为典当，获得告贷如期付息。房子产权仍由产权所有者自行处理，债务人只如期取息，而无运用处理房子的权力，待告贷还清，产权人回收房契典当即告完结。如债款人不能实行债款，则债务人有权依法处置典当房子，并在处置典当房子所得价款中优先受偿。
供给典当房子的当事人称为房子典当人，承受典当房子的原债务人称为房子典当权人。房子典当人有必要具有彻底的民事行为才能，无民事行为才能和约束民事行为才能的人不得设定房子典当。
房子典当特征
(1)房子典当是原债务债款联系的担保，原债务债款联系是主合同，房子典当是从合同，它以原主合同的合法有用存在为前提条件，自身不能独立存在。(2)典当的房子能够由典当权人保管，也能够由典当人保管，通常情况下由典当人保管。保管人应慎重保养所典当房子。(3)负有清偿债款责任的一方不实行责任时，房子典当人能够直接行使房子典当权，不依托债款人的行为即可完成其权力。(4)典当物须是房子，房子典当人能够是债款人，也能够是第三人，典当人有必要对典当的房子具有所有权，假如典当房子是国有房子，则典当人有必要对该典当房子享有处置权。(5)房子典当权的设定，一般选用书面方法，并应明确规则担保的规模。(6)房子典当人将房子典当后，并不丢失房子的所有权，因而，典当人应自己承当房子意外灭失的危险。(7)房子典当权是一种担保物权。假如房子典当人未经房子典当权人赞同，将典当房子转给第三人时，房子典当权人对典当的房子享有追索权，房子受让人因而遭到的丢失，由房子典当人承当。
房子典当人权力和责任
房子典当人享有如下的权力：
(1)房子典当人对典当的房子享有所有权，并有权获得典当房子的各种收益。
(2)房子典当人对典当房子享有处置权，但若想转让典当房子，须事前征得房子典当权人赞同。
(3)能够对典当房子屡次出抵，但须确保数个房子典当权所担保的债务总额不大于典当房子的价值。
(4)能够将典当房子出租。
房子典当人承当的首要责任是保管责任，即妥善保养，保护典当房子。因为典当人对典当房子的损害行为，致使典当房子的价值削减时，房子典当人应康复典当房子的原状或供给与削减的价值适当的担保。假如典当的房子毁损灭失，典当人应以其他产业充抵典当的房子，在典当房子因不可抗力等不能归责于典当人的事由而毁损灭失时，典当人能够以补偿请求权向房子典当权人供给担保，也可将补偿请求权让与给典当权人而获免责。
房产典当借款十问十答
1、什么是房产典当借款?
房产典当借款是指告贷人以自有或第三者的物业(包含住所、写字楼、商铺、厂房等)作典当，用于个人归纳消费并以按揭方法还款的借款种类。
2、请求处理房产典当借款的条件?
1、年满18周岁，具有彻底民事行为才能的天然人;
2、具有安稳的工作和收入、信誉杰出，有归还才能;
3、银行规则的其它条件。
3、请求处理房产典当借款所需提交的材料?
所需提交的材料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、典当房产的房地产证及评价陈述、借款用处证明、银行规则的其它材料。
4、房产典当借款所规则的用处有哪些?
用处包含：购商品性房产(包含住所、商铺、写字楼等)、购车、家居装饰、出国留学、购买出产所需原材料、用于运营的周转资金。
5、房产典当借款的借款成数、年限及利率?
借款金额依据所挑选的借款用处的不同确认，但一般不超越典当房产评价净值的60%;年限一般不超越20年;借款利率按人民银行有关个人消费借款的规则履行。
6、房产典当借款的还款方法?
关于2年期以下的借款，可按月付息，一次或两次还本;
关于2年期以上的借款，可挑选等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。
7、处理房产典当借款所需交纳的费用?
物业评价费、典当挂号费、律师费(单个银行收取)、稳妥费(境外人士还需公证费)。
8、请求房产典当借款程序?
1、递送材料、提出请求
2、银行查询、批阅
3、签定借款合平等法令文件
4、处理典当挂号及购买稳妥
5、借款发放
6、告贷人按合同约好如期还款
7、结清借款，刊出典当挂号
9、处理房产典当挂号所需的文件有哪些?从递件到领证需求多长时间?
处理典当挂号手续所需预备材料：银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、典当借款合同、房产典当挂号请求表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个天然日。
10、共有房地产怎么设定典当?
共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定典当权，但须获得其他共有人的书面赞同。按份共有的房地产设定典当时，以典当人本人所有的比例为限;以一起共有的房地产设定典当时，悉数房地产均为典当产业，典当物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款归还债款后，其他共有人有权向典当人追偿。