如何计算青岛住房公积金贷款额度

青岛住宅公积金告贷额度怎样算?
告贷额度不高于以下核算结果和规则的最低值：
(一)按还贷才能核算的告贷额度;
(二)按告贷请求人及爱人公积金账户正常缴存余额的倍数核算的告贷额度;
(三)按规则份额核算的告贷额度;
(四)青岛市住宅公积金办理委员会确认的最高告贷额度。
住宅公积金告贷额度由请求人(及爱人)住宅公积金缴存状况、正常缴存账户余额、房子类型、购房金额、告贷年限以及偿贷才能等要素归纳确认。实践可贷额度以办理处终究核定额度为准。首要依据以下四个条件：
(一)按还贷才能核算告贷额度：核算公式为：告贷额度=告贷人月缴存额的薪酬基数×还贷才能系数×12×额度核算年限 爱人月缴存额的薪酬基数×还贷才能系数×12×额度核算年限。公式中的“还贷才能系数”为30%;“额度核算年限”为告贷请求人及其爱人请求告贷之日距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)，额度核算年限最长不超越30年。
(二)按公积金账户正常缴存余额倍数核算告贷额度
1.依照告贷请求人及爱人请求告贷时公积金账户正常缴存余额的15倍核算，一起对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元核算;对请求经济适用住宅告贷的，按告贷请求人及爱人申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍核算，一起对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元核算。
2.告贷请求人及爱人公积金账户正常缴存余额以青岛市住宅公积金办理中心的确认为准，非正常缴存的住宅公积金不计入正常缴存余额。
(三)按规则份额核算告贷额度
1.购买新建住宅的，告贷额度不超越房子总价款(不含配套费、装修费等)的70%(即首付款份额不低于房子总价款的30%);对契合规则面积规范的经济适用房，告贷额度不超越房子总价款的80%，(即首付款份额不低于房子总价款的20%);二次公积金告贷额度不超越房子总价款的40%(即首付款份额不低于房子总价款的60%)。
2.购买再买卖住宅(即二手房)的告贷最高额度不超越房子总价款的60%(房龄在10年以内的，其首付款份额不低于房子总价款的40%;10年以上房龄，房龄每添加五年，首付份额相应进步10%);二次公积金告贷额度不超越房子总价款的40%(即首付款份额不低于房子总价款的60%)。再买卖住宅的房子总价款，应由青岛市住宅公积金办理中心认可的房地产评价组织对典当房产进行价值评价，并以评价价值、房子买卖价格比较的较低值确认。
(四)青岛市住宅公积金办理委员会确认的最高告贷额度告贷请求人及爱人均契合请求告贷缴存条件的，购买新建住宅的公积金告贷最高额度为60万元、购买再买卖住宅的公积金告贷最高额度为35万元;告贷请求人仅自己契合请求告贷缴存条件的，告贷额度不超越最高告贷额度的60%，即购买新建住宅的公积金告贷额度最高为36万元、购买再买卖住宅的公积金告贷额度最高为21万元。
注:告贷额度不高于上述四项核算结果和规则的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确认(告贷请求人及爱人均契合请求公积金告贷的住宅公积金缴存规范，告贷额度可兼并核算)。
【公积金查询】
青岛住宅公积金告贷最高限额
一、全市商品房公积金告贷最高限额一致调整为60万元。
二、全市二手房公积金告贷最高限额一致调整为35万元。