申请住房公积金贷款需要注意哪些呢

公积金告贷的告贷额度是怎样确认的?告贷年限是怎样确认的?详细流程又是什么呢?许多购房者对此并不是很了解，今日就来跟我们共享一下请求公积金告贷买房的注意事项。
1.在请求告贷前，请求人应首要根据所购房产价格和收入情况，核算一下自己究竟需求请求多少告贷和挑选告贷期限。按规则，请求人只能获得所购住所评价价值的70%的告贷，且现在最高告贷额不得超越30万。这儿的“评价价”，分别是指如告贷置办的是现有住所，则以该住所的当年房改价作为评价价值;如系安居房，以购买价作为评价价值;购买商品房，评价价值由北京市住所资金管理中心指定的房地产评价组织确认。以上告贷最长期限为25年。
2.在确认告贷额度和期限之后，请求人即将考虑的是获得告贷后以何种办法还贷的问题。按规则，归还告贷本息有两种办法：即等额均还办法和等比递加办法。依照等额均还办法，告贷期限内每月应均以持平的归还额足额归还告贷本金和利息;等比递加办法则是在告贷期限内，逐年按同一份额递加归还额，但每年年内各月均以持平的归还额足额归还告贷本金和利息。
3.在确认告贷额度、期限和还款办法后，请求人就要考虑自己以哪笔金钱归还告贷本息，也就是说，每月还贷是用配偶两边的住所公积金归还、缺乏部分用现金补足呢，仍是悉数用现金归还、住所公积金持续存储;是自己定时到银行处理还贷呢，仍是由单位每月从薪酬中代扣直接归还告贷银行。若使用配偶两边的住所公积金归还，配偶两边应与各自单位签定以每月住所公积金归还告贷的协议，并按月到各自单位地点的资金管理部门处理住所公积金支取手续;若悉数用现金归还，应在与告贷银行约好的还款时间内，按月将还款额交至告贷银行;若选用单位代扣还贷的办法，还需由告贷银行与告贷人地点单位根据告贷合同签定托付代扣协议书。但天论何种还款办法，告贷人每月还款额(其间包含住所公积金配偶两边交存部分)均不得低于家庭月收入的15%。
4.请求人必需要确认一种获得告贷的担保办法。现在，担保办法有以下四种：
(1)典当加确保担保。意味着告贷人一旦违约，告贷银行首要依法对典当物进行处置;对典当物进行处置后，告贷人仍不能清偿悉数债款时，由确保人为告贷人归还所欠告贷本息、罚息及费用。
(2)典当担保一起购买购房归纳稳妥。后者指在稳妥有用期内，告贷人因某些稳妥条款规则的景象而天法持续归还告贷，稳妥人为其归还告贷本息。
(3)质押担保。是指告贷人或第三人将某种权力凭据(如银行汇票、本票、国家债券和国家级银行发行的金融债券、银行存款单等)移送告贷银行占有，作为告贷的担保。债款人不实行债款时，告贷银行有权以该质物优先受偿。
(4)连带责任确保担保。指告贷人在没有依照告贷合同的规则准时实行债款时，告贷银行能够要求确保人为告贷人归还债款。