房产改名字的流程是如何的

在现实生活中许多时分都需求对房产证的姓名进行更改，例如承继房子的时分、夫妻离婚的时分、购买二手房的时分等，更改房产证的姓名一般是要到房子管理部分进行的，那么房产改姓名的流程是怎么的?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、购买二手房更名流程
实践中，由于房子生意而需求房产证改名是最常见的状况。在现在高房价的年代，许多家庭都无力承当一手的商品房的巨额价格，只能退而求其次，购买二手的房子，这就产生了房产证改名的问题。生意二手房时，房产证改名的程序如下：
1、生意两边签定二手房生意合同;
2、交纳相关税费;
3、生意两边当事人带齐两边的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费交纳凭证、房子生意合同以及房产证，前往房子挂号部分处理过户手续;
4、假如生意一方不能亲身前往的话，需求去公证处处理托付手续。
二、赠与房子更名流程
许多家庭会在家人之间赠与房子，比方爸爸妈妈会把房子赠与给年幼的孩子，或许年迈的爸爸妈妈将房子赠与给子女以防止发作遗产胶葛。一般来说，在赠与房子的状况下，房产证改名应当依照以下程序处理：
1、缔结房子赠与的书面合同;
2、房子赠与的当事人凭原房子一切权证、赠与合同，按规则交纳有关契税;
3、处理公证(各地在处理公证方面详细存在不同);
4、处理房子一切权搬运挂号手续，即房产证改名。房子赠与当事人到房地产管理部分处理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。
三、承继房子更名流程
房子一切权人逝世后，必然会发作房子承继的问题，这个时分就触及到了房产证改名。依照法令规则，承继分为遗言承继和法定承继。
在法定承继的状况下，即产权人逝世时没有留下遗言，那么法定承继人(爸爸妈妈、爱人及子女)能够拿着产权人逝世证明、户口本、房子一切两证等去公证部分做产权承继公证。承继人凭承继公证书能够处理产权更名手续，即房产证改名手续。
在遗言承继的状况下，即产权人逝世时留下了遗言，那么在产权人逝世后，遗言中规则的承继人凭遗言去公证部分遗言收效公证，然后前往房产部分处理房产证更名手续。
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