二手房买卖应该注意哪些

二手房生意，因每位买方和卖方的状况都不尽相同、互不知道，再加上房子中介公司的本质和职责等不确定要素，使得房子生意胶葛很容易发生，主要为买房人危险较大。那么二手房生意应该留意哪些呢?
(一)留意房子手续是否完全
房产证是证明房主对房子享有一切权的专一凭据，没有房产证的房子买卖时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主或许有房产证而将其典当或转卖，即便现在没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以最好挑选有房产证的房子进行买卖。
(二)留意房子产权是否清楚
有些房子有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和悉数共有人签定房子生意合同。假如仅仅部分共有人私行处置共有产业，买受人与其签定的生意合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。
(三)留意土地状况是否明晰
二手房中买受人应留意土地的运用性质，看是划拨仍是出让，划拨的土地一般是无偿运用，政府可无偿回收，出让是房主已交纳了土地出让金，买受人对房子享有较完好的权力;还应留意土地的运用年限，假如一个房子的土地运用权仅有40年，房主已运用十来年，关于买受人来说是否还应该按同地段土地运用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(四)留意买卖房子是否在租
有些二手房在转让时，存在物上担负，即还被他人租借。假如买受人只看房产证，只重视过户手续，而不留意是否存在租借时，买受人极有或许得到一个不能及时入住的或运用的房产。由于房子生意合同不能对立在先建立的租借合同。这一点在实践中被许多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人使用然后引起较多胶葛。
(五)留意物管费用是否拖欠
有些房主在转让房子时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长时间拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房子，一切费用买受人有或许要悉数承当。
(六)留意中介公司是否违规
有些中介公司违规供给中介服务，如在二手房借款时，为买受人供给零首付的服务，即买受人所付出的悉数购房款均可从银行骗贷出来。买受人认为自己占了廉价，岂不知假如被银行发现，一切的职责有或许自己都要承当。