更换物业的流程是什么,要向谁申请

许多业主都与物业产生过胶葛，但大多时分都挑选不了了之。其实假如面临的物业的确存在着严重失误或者是服务态度真实恶劣，业主是能够请求替换物业的。那么，替换物业的流程是什么呢?要向谁请求呢?
我国物业法规则，物业公司的挑选由物业区域内的业主委员会履行，替换物业也由业主委员会决议。所以假如想要替换物业能够向业主委员会请求，只要经过他们赞同才干够进行下一步的举动。
替换物业一般出于哪些原因？
1、由于物业公司自身原因形成解约
这种情况下，物业公司的运营资质往往会有必定程度上的损失，而签定的相关合同也会主动免除，业主委员会能够依照相关规则从头选聘新的物业。
2、由于业主的投诉形成解约
业主向业主委员会提出投诉，业主委员会进行一系列运作，完毕与物业公司的合同。然后依照相关规则从头选聘新的物业。
3、由于合同的约好内容形成解约
由于合同内容需求解约的情况下，业主委员能够依据合同约好进行处理，然后经过投标的方法从头挑选物业公司。
在替换物业、从头选聘物业的进程中，业主应该从哪些方面保证自己的知情权?
1、在决议选聘物业之前，需求举行整体业主大会。
2、业主委员会将业主大会的决议计划经过某种方法向整体业主公式。
3、在投标的进程中业主能够全程旁听;
4、投标完毕后，关于投标进程和评标陈述整体业主都有知情权;
5、一旦确认了新物业公司，关于相关约好和价格等整体业主都有权了解。
那么，重要的问题来了，怎样才干建立业主委员会来保证自己的权益呢?
建立业主委员会有必要满意以下三种要求：
1、住所出售已满2年;
2、新建商品住所出售建筑面积到达50%以上;
3、公有住所出售建筑面积到达30%以上。
以上便是听讼网小编跟我们共享的关于替换物业的相关常识，期望我们看完本文之后能够有所收成。