核实房子产权的几个注意事项

买二手房，签约前最简单疏忽的便是产权查询，疏忽便是丢失!在签约二手房前留意这四大项，为你的买房之旅保驾护航。
一、核实房子产权的七大问题
签约前必定要去房地产生意中心或许不动产挂号中心核实房子产权是否明晰，是否有查封、典当等状况。承认无误再签署合同。
1、产权人身份证与产权证共同吗?假如不共同，能否供给公证委托书与产权人的身份证原件。
2、产权证有共有人吗?共有人有必要都能参与签字，不能到会的话，有必要供给公证委托书。
3、已婚吗?需求供给爱人自己签字的赞同出售证明。
4、房子有租客吗?假如租借，有必要供给承租人自己签字的赞同出售证明以及抛弃购买证明。由于合同法规则，承租人有优先购买权。
5、房子有无典当?假如有典当，确认产权人在交给首付之前能够免除典当并供给解押证明。
6、房子是否被查封?这类房产无法购买。
7、房子是什么产权?
商品房：只能在房产证下发之后才干上市生意。以北京为例，交纳税费多少跟房子是否“满五仅有”相关。
公房：一般公房要让其原单位开户抛弃优先购买声明的单据，才干进行生意。央产房还需求处理央产房上市手续。
经济适用房：契税票填发日期或许房产证挂号日期不满五年不能上市生意的;满五年的需求户籍地的住宅确保办公室开具抛弃有限回购证明才干上市生意。
戎行产权和校园产权的房子：只要单位赞同才干上市生意。
二、全部重要的事都落实到合同上
签字前两边洽谈好的，或许一方为了促进生意而许诺的事宜，牢记口头约好，由于届时不实行，空口无凭。
1、定金数、首付、尾款等数字;
2、税费谁交;
3、什么付款方法;
4、什么时刻交房/给首付/过户;
5、户口什么时候迁走;
6、有没有学区名额，是否占用;
7、房子里边的东西怎么洽谈，比方家具家电、车位等。
三、资金监管
支交给业主金钱必定要进行资金监管。
无论是定金、首付，都能够放在资金监管中，过完户全部OK再交给卖家。
在二手房生意中，为了确保生意的公正和安全，买家将购房触及到的资金经过第三方渠道进行暂时保管，待过户完成后，再将房款资金交给卖家。
四、操控时刻
合同必定要对各流程触及的时刻节点有明确规则。
包含各金钱的到位时刻、各手续处理时刻、腾房时刻等。
假如再触及借款，商贷最快，组合借款最慢，各环节的时刻需求心里有底。
特别是换房，必定要留出充裕的时刻，确保自己不会存在违约的或许。比方，现已把手头的房子卖了，等着换房，必定要确认你卖的房子什么时候能拿到首付，什么时刻能过户，什么时刻能拿到全款。由于这关乎到您要买的房子，什么时候付出首付，什么时刻过户。
签约是二手房生意中最重要的工作，有许多需求留意的工作。以上四点是许多购房者的经验之谈，值得我们看看。