延期交房违约责任如何确定

依据购房合同的约好，开发商延期交房是要实行违约责任的。那么延期交房的违约责任该怎么去承认呢？下面听讼网小编就带我们去了解一下相关的内容吧！
事例：
北京李女士上一年7月买了北京硅谷兴业房地产开发有限公司开发的文津世界公寓。购房合同约好的交房日期为2006年12月31日，该房地产公司于本年1月30日告诉李女士前去收房。处理收房手续时，李女士要求对方供给建筑工程竣工检验存案表、商品房实测技能报告书和住所工程质量分户检验表等三个购房合同中约好的文件，开发商无法供给，李女士则回绝收房。
过了一个月，开发商说上述三个文件已齐备，李女士要求出示时，公司说能够。所以李女士就处理了收房手续，之后公司仍无法供给所需文件。李女士以为在这期间，房地产公司应支交给她每日逾期交房的违约金，不知这一要求是否合理。
律师答疑：
您彻底有权要求开发商在交房时供给该三份文件。现行的《商品房买卖合同》范本第十一条约好的是开发商交给房子所要到达的交给条件，而您与开发商现已约好了在交房时有必要一起具有上述三份文件，依据“法无制止、约好优先”的法令准则，该约好是合法有用的，合同两边有必要恪守相关内容，不然即视为违约。详细在处理交房时，您有权要求开发商向您正式出示该三份文件的原件，经过您检查承认无误后，视为开发商到达交给条件，当然您有权要求留置该三份文件的复印件。假如您对相关文件的内容或数据发作质疑，您还有权向相关房产部分核实文件内容的真实性。
在有合同条款清晰约好的状况下，假如开发商拒不出示相关交房文件，视为开发商没有到达交给房子的条件，购房者有权回绝处理入住，开发商将按合同第十三条约好的内容承当逾期交房违约责任。
关于逾期交房违约问题，购房合同第十三条清晰约好：逾期超越30日后，买受人有权退房。买受人要求持续实行合同的，合同持续实行，自约好的交给期限届满之次日起至实践交给之日止，出卖人按日核算向买受人付出悉数已付款万分之二的违约金，并于该商品房实践交给之日起7日内向买受人付出违约金。也就是说，面对开发商逾期交房已超越30日的状况，您有两种挑选，第一是挑选退房，您有权要求开发商交还购房款、房款利息和补偿购房实践发作的悉数费用。
第二是不退房，您有权要求开发商付出自2007年1月1日至3月2日的逾期交房违约金，每日按总房价款的万分之二付出，开发商应在3月9日前将前述违约金支交给您，不然逾期按人民银行逾期借款利率付出罚息。
开发商将违约金仅核算到1月30日是不对的，由于在1月30日时开发商还不具有交房条件，不能视为现已交房。而在3月2日尽管您仍是没有看到相关文件，但您现已赞同并实践处理了入住手续，即视为开发商到达交给条件，3月2日今后的时刻就不能再核算逾期交房违约金了。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法令问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。