商住房和普通商品住宅有什么区别
来源：听讼网整理 2019-03-21 00:51
近来，由于一线城市限购晋级，商住所再一次被广泛提及。关于商住所你了解多少?商住所和一般商品住所有什么区别呢?商住所能用公积金借款吗?
一、商住所的概念
具体来说，商住所分类又十分复杂，比方有的叫SOHO，有的叫LOFT，有的叫酒店式公寓，有的叫公寓式酒店。前阵子被媒体大举炒作的深圳6平米“鸽子笼”叫卖88万被紧迫叫停的新闻里，“鸽子笼”地点的那栋高层建筑的特色是“作业和公寓”，也算商住两用房。
二、与一般住所比较，商住所的长处是什么?
1、最大的长处当然是相同的地段、相同的面积，商住所的价格比一般住所低上一截!
有些商住所的单价并不比一般住所低，但能够“操作”的空间大得多。比方能够买一层送一层，买顶楼送阁楼，乃至能够通过违规改建把部分本来规划中归于公共区域的面积划入你的私家空间，所以总价上就显得比较划算了。
2、不限购。无需本地户口，也无需交纳社保N年，更无需假结婚或假离婚，敞开供应。
3、商住所的方针客户大多是独身的商务人士，考虑到这一人群作业繁忙，所以很多的商住所在交给时都是精装修，乃至有些连家具家电都赠送了，能够直接入住，省心便利。
4、假如你是一家小型企业的老板，或者是一个只要几个职工的创业团队，商住所可自住也可作业的特色就比较合适你了，究竟这样能够把寓居和作业的总本钱压倒最低。
三、相同，商住所的缺陷也十分显着
1、产权不是70年，理论上应该是40年，实际上40年、50年、60年都有，原因比较复杂，中国式政商联系，你懂的。
虽然产权到期后会“主动续期”，但买40年产权的房子和70年产权的房子，购房者究竟会有心思落差，由于究竟届时怎样个“主动续期”法仍是个未知数，仍是存在隐性危险。
2、一般住所能够落户，而商住所无法落户，也就不存在学区房概念，所以假如你买房有落户需求，就别考虑商住所了。
3、与一般住所比较，商铺写字楼的出资危险更高。
由于住所是刚需，经济再差人也要有当地住，而商铺写字楼不是刚需，电商兴起，许多实体店肆生意难做，纷繁打烊，想要租出去就很困难，写字楼更是显着受宏观经济景气程度影响，经济低迷，创业的人少，企业裁人关闭的多，天然租借写字楼的需求就会削减。
由于危险显着高于一般住所，所以银行放贷时的危险权数就会进步，首付份额往往要求5成乃至7成，资金杠杆的运用显着不如一般住所。
别的商住所由于性质特别，不归于公积金的住所保证规模，所以不能用公积金借款，由于产权只要40年，商贷只能最多贷10年，利率也会上浮1.1倍，所以在总价较低的光鲜外表背面，借款买房的财政本钱其实大幅进步了。
4、商住所的水电价格归于商业价格，比一般住所的民用价格贵出N多。并且由于考虑到商业用途，所以商住所的厨房一般规划成西式的敞开式厨房，理论上只能用电磁炉煮饭，不能用煤气。
5、买商住所交纳的契税也没有任何优惠，比买一般住所高。
6、商住所的房屋结构接近于酒店，往往一台电梯乘上去后，北边会有一排走廊，一眼望去，一排好几十户人家，由于许多商住所是通过从头改建的，房间之间隔音作用不如一般住所，并且商住楼的年青住户居多，租客居多，导致寓居环境可能会受到影响。
7、由于考虑到商业用途，所以商住楼往往都是沿街摆放，翻开窗户很可能正对着马路，相对会比较喧嚷。
一、商住所的概念
具体来说，商住所分类又十分复杂，比方有的叫SOHO，有的叫LOFT，有的叫酒店式公寓，有的叫公寓式酒店。前阵子被媒体大举炒作的深圳6平米“鸽子笼”叫卖88万被紧迫叫停的新闻里，“鸽子笼”地点的那栋高层建筑的特色是“作业和公寓”，也算商住两用房。
二、与一般住所比较，商住所的长处是什么?
1、最大的长处当然是相同的地段、相同的面积，商住所的价格比一般住所低上一截!
有些商住所的单价并不比一般住所低，但能够“操作”的空间大得多。比方能够买一层送一层，买顶楼送阁楼，乃至能够通过违规改建把部分本来规划中归于公共区域的面积划入你的私家空间，所以总价上就显得比较划算了。
2、不限购。无需本地户口，也无需交纳社保N年，更无需假结婚或假离婚，敞开供应。
3、商住所的方针客户大多是独身的商务人士，考虑到这一人群作业繁忙，所以很多的商住所在交给时都是精装修，乃至有些连家具家电都赠送了，能够直接入住，省心便利。
4、假如你是一家小型企业的老板，或者是一个只要几个职工的创业团队，商住所可自住也可作业的特色就比较合适你了，究竟这样能够把寓居和作业的总本钱压倒最低。
三、相同，商住所的缺陷也十分显着
1、产权不是70年，理论上应该是40年，实际上40年、50年、60年都有，原因比较复杂，中国式政商联系，你懂的。
虽然产权到期后会“主动续期”，但买40年产权的房子和70年产权的房子，购房者究竟会有心思落差，由于究竟届时怎样个“主动续期”法仍是个未知数，仍是存在隐性危险。
2、一般住所能够落户，而商住所无法落户，也就不存在学区房概念，所以假如你买房有落户需求，就别考虑商住所了。
3、与一般住所比较，商铺写字楼的出资危险更高。
由于住所是刚需，经济再差人也要有当地住，而商铺写字楼不是刚需，电商兴起，许多实体店肆生意难做，纷繁打烊，想要租出去就很困难，写字楼更是显着受宏观经济景气程度影响，经济低迷，创业的人少，企业裁人关闭的多，天然租借写字楼的需求就会削减。
由于危险显着高于一般住所，所以银行放贷时的危险权数就会进步，首付份额往往要求5成乃至7成，资金杠杆的运用显着不如一般住所。
别的商住所由于性质特别，不归于公积金的住所保证规模，所以不能用公积金借款，由于产权只要40年，商贷只能最多贷10年，利率也会上浮1.1倍，所以在总价较低的光鲜外表背面，借款买房的财政本钱其实大幅进步了。
4、商住所的水电价格归于商业价格，比一般住所的民用价格贵出N多。并且由于考虑到商业用途，所以商住所的厨房一般规划成西式的敞开式厨房，理论上只能用电磁炉煮饭，不能用煤气。
5、买商住所交纳的契税也没有任何优惠，比买一般住所高。
6、商住所的房屋结构接近于酒店，往往一台电梯乘上去后，北边会有一排走廊，一眼望去，一排好几十户人家，由于许多商住所是通过从头改建的，房间之间隔音作用不如一般住所，并且商住楼的年青住户居多，租客居多，导致寓居环境可能会受到影响。
7、由于考虑到商业用途，所以商住楼往往都是沿街摆放，翻开窗户很可能正对着马路，相对会比较喧嚷。