房产过户都需要什么手续费多少

房子在咱们的日子中扮演一个重要的人物，在咱们的日常日子中咱们经常会遇到房产证过户的问题。其间我信任房产过户需求的手续费是咱们关怀的一个重要问题，那么咱们知道房产过户需什么手续费吗?房产过户又有哪些流程?需求带哪些证件呢?在此，听讼网的小编已为咱们收拾出了相关的法令知识，欢迎咱们阅览，期望能对咱们有所协助。
一、房产过户的界说
房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续，即产权搬运从甲方搬运到乙方的全进程。
二、房产过户需求的手续费
一般的状况购买二手房，买卖过户需求交纳的税费:
1、 买房人应交纳税费:
(1) 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下而且是首套房的能够交纳1%)
(2) 印花税:房款的0.05%
(3) 买卖费:3元/平方米
(4) 测绘费:1.36 元/平方米
(5) 权属挂号费及取证费:一般状况是在200元内。
2、 卖房人应交纳税费:
(1)买卖费:3元/平方米
(2) 印花税:房款的0.05%
(3) 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
(4) 个人所得税:房产买卖盈余部分的20%或许房款的1%(房产证满5年而且是仅有住所的能够革除)中介费:一般是房款的2%~3%
三、房产过户需求什么手续
假如是二手房的话，须先处理房产过户手续。假如是购买新房须先处理房子产权一切证(即房产证)和土地运用证。
四、处理房产过户手续的程序
1、两边当事人在房子生意合同签定后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产管理部分提出请求，并申报销售价格;
2、房地产管理部分对供给的有关文件进行检查，并在15日内作出是否受理请求的书面答复;
3、房地产管理部分核实申报的销售价格，并根据需求对转让的房子进行现场勘查和评价;
4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费;
5、由房地产管理部分核发过户单。
在处理上述手续后，两边当事人应凭过户手续，并按照《中华人民共和国房地产管理法》的规则收取房地产权属证书
①房子一切权证书; ②生意合同(原件); ③两边当事人身份证原件及复印件; ④房子一切权挂号请求书(收件窗口收取)。
五、所需证件
去买卖中心处理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去处理过户手续需求原房主夫妻两边参与：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(独身的需求独身证明)买的人只需带上身份证就能够请求房子一切权搬运挂号，应当提交下列资料：
(一)挂号请求书;
(二)请求人身份证明;
(三)房子一切权证书或许房地产权证书;
(四)证明房子一切权发作搬运的资料;
(五)其他必要资料。
前款第(四)项资料，能够是生意合同、交换合同、赠与合同、受遗赠证明、承继证明、切割协议、兼并协议、人民法院或许仲裁委员会收效的法令文书，或许其他证明房子一切权发作搬运的资料。
六、房产过户需求留意的事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它安排资历证明(营业执照或安排机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证托付书(收件窗口收取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住所搬运，还需提交土地运用权证书;
3、若当事人不能亲身处理，需出具托付书或公证书，受托付人需出具身份证原件及复印件;
4、房子若已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人赞同出售证明和共有权证书;
6、若经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。
七、房产证过户流程
房产证过户后购房人才在法令意义上真实具有的这个房产，那房产证过户处理的详细流程有那些呢?下面详细介绍私房转让处理房产证应提交资料及详细流程。
①转让两边身份证复印件(校验原件);
②出让方托付别人处理的，需提交经公证部分公证的托付书原件、托付人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
③属房改房上市转让的,需供给户口簿复印件(校验原件)，爱人及同住成年人需同时前往处理，不能参与处理的有必要出具赞同上市转让的公证文书原件;
④房子一切权证注明为共有产的，共有权人需同时前往处理，不能参与的，需出具经公证部分公证的托付书原件、托付人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
⑤受让方是单位的需供给法人资历证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权托付书原件及托付人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件);
⑥受让方是个人托付处理的，需供给授权托付书原件、托付人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
⑦出让方需提交房子一切权证原件、土地运用权证复印件(校验原件);
⑧产权挂号请求表、房地产转让合同;
⑨其它必要资料。
房产证处理时限：7个工作日(不含受理当日)
房产过户是一个比较费事的进程，而且也需求预备许多相关的证明资料，所以在咱们日常日子中，咱们要妥善保管相应证件资料，以防止丢掉为咱们带来不必要的费事。以上便是此次小编共享的全部内容，咱们假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询，听讼网会给你最专业的答复。