在建工程阶段性担保业务是怎样的

【免除在建工程典当】详解在建工程阶段性担保事务
针对某些自用的非商品房项目(首要是商铺、厂房、工作、仓储、物流、酒店等非住所类物业)，在暂时缺乏值的情况下(没有开发或土地证为绿本)，以我公司担保向银行请求借款，将项目完善(“绿转红”及开发建造)，办出足值的现楼房地产证，再典当给借款银行，免除我公司担保。
此类事务一般由银行供给一笔长时间的借款，担保方法为前期信誉确保、后期物业典当，因而我公司的担保仅是阶段性，不掩盖借款的全进程。
此类事务所触及的进程包含：土地受让(项目收买)、项目建造、竣工检验、“绿转红”、处理房产证、典当挂号等环节。
首要危险在于能否将所担保的在建项目顺畅转典当给借款银行，这取决于项目手续完全程度、工程质量、工程进度及项目评价价值。
反担保首要有土地典当、房产典当(缺乏值)、股权质押、法人代表个人确保等。
监管首要包含工程进度监管、借款资金监管、处理手续进程监管等。
由我公司供给阶段性担保成功进行操作的该类型事务有：坐落深圳市龙岗区宝龙工业城的宝昌利保税物流配套工业园项目。该项目占地面积达13万多平方米，总建筑面积达23万多平方米，总出资超越4亿元。该项目具有几个大型监管仓和保税仓，属我市要点物流仓储项目，客户都是闻名的跨国企业。
该类型事务完成担保的项目中还有坐落龙岗区龙岗宝龙工业区的创益工业园。建造单位创益公司是我市高科技企业，专门从事太阳能电池的开发和出产，属市政府要点扶持企业。项目占地面积近4万平方米，企业向建行某支行请求4000万元的五年期借款额度，用于创益工业园一期工程建造及扩产设备出资。项目建造企业以其公司名下在龙岗宝龙工业区的两块土地典当，并供给公司股权质押、法人代表个人无限职责担保等反担保办法。我司供给阶段性担保，项目建成后处理房地产证，典当给借款银行，免除我司担保职责。
别的，由我公司供给阶段性担保的坐落宝安区观澜大街的某大型物流园项目，占地面积达22万平方米，其间厂房近16万平方米，配套宿舍约5万平方米，工作面积1万平方米，其它配套6000多平方米。项目定坐落仓储物流园，我公司担保为阶段性担保，项目悉数建成后处理房地产证，典当给借款银行后置换我公司担保。项目建造企业以项目土地典当、以公司部分股权质押、法人代表个人供给无限职责确保等反担保。该项目一期已悉数建成投入使用，现在正在进行二期工程建造。项目招商正常，已建成厂房100%租借。