没有预售许可证的房产能买吗

房子生意需求通过正规的途径进行，房子的生意中存在着许多的留意事项，在生意过程中应当根据商场的各方面价格以及房子的价值能诸多方面对房子进行查核。下面就由听讼网小编网为咱们收拾的相关材料，期望对咱们有所协助。
一、没有预售答应证的期房能买吗?
(一)购买没有预售答应证的期房有哪些法令危险：
首要，房产公司未获得预售答应证就进行预售，这自身便是一种违法行为。国家有关法令、法规已有明文规则：制止发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法令制止的。
其次，对购房者来说，预购没有预售答应证的期房行为也得不到法令的充沛维护。在司法实践中，假如因而而发作胶葛，因为上述公司的预售行为是无效的民事行为，因而购房者只能建议返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无产业可供执行时购房者的权益将无法得到完成。
最终，假如开发商在广告中的宣扬内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有通过规划等有关行政主管部门同意，那么开发商或许就构成虚伪宣扬。假如购房者付出了房款后，预售合同呈现改变，购房者的购房利益就有或许得不到确保。
(二)购买没有预售答应证的期房的结果：
1、获得产权证的时刻没有确保。
2、为了获得产权证或许需求交纳额定的费用。
3、房子可以运用可是无法获得产权。
4、房子或许会被政府没收或撤除。由此可以看出，最好不要购买没有获得预售答应证的期房，不然或许会形成购房者的权力遭到危害。购房者假如不小心或因为其他原因购买这种手续不全的房子，都将或多或少的承当必定危险。
二、购买期房还要留意什么?
(一)检查《国有土地运用权证》、《建造工程规划答应证》、《建造工程施工答应证》。
1、《国有土地运用权证》。查验所购商品房建造项目的土地是出让仍是划拨。按照规则商品房用地有必要是出让，经济适用住宅土地归于划拨。建造业主在预售商品房时应持有国有土地运用权证。未获得国有土地运用权证的预售项目，不只有或许办不了疆土证，并且办不了房产证。
2、《建造工程规划答应证》。该项手续是建造业主有必要获得的法定手续，凡未获得的，其项目未获得同意。此类房子制止生意，不然，有或许拿不到房，也有或许办不了房产证。
3、《建造工程施工答应证》。该项手续是同意项目业主开工建造的法定手续，未获得的，其项目未获得同意。此类房子制止生意。不然，其结果同第五条。
(二)留意查验法人营业执照、房地产开发资质证书。查验营业执照和资质证书的企业名称、法定代表人等挂号事项是否共同。没有营业执照或没有资质证书;虽有营业执照和资质证书，但相关内容不相共同;虽有资质证书但已过期失效;营业执照运营范围没有房地产开发运营的答应内容者，均不能与之签定商品房购买合同。不然，或许产生胶葛，导致产业损失。
(三)看有没有《商品房预售面积测绘报告书》。这是确认商品房面积的根据，签定购房合同前应检查该书，并将面积清晰写进合同。
(四)运用规范合同文本，签定前应仔细阅读。签定合同时，有必要约好两边的违约责任、处理合同胶葛的方法。一旦发作违约，按合同约好的处理方法进行处理。
以上便是听讼网小编咱们收拾的相关材料。综上所述，咱们可以了解到房子生意应当签定相应的合同，合同的签定可以有用的保证两边当事人的利益，如违背合同中的相关事项一般应当付出必定的违约金。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。