理解相邻关系和地役权的区别

相邻联系和地役权都是我国物权法明文规则的权力，根据两边当事人的相邻联系，两边当事人会发作相邻权。假如两边当事人签订了相关的协议的，是或许发作地役权的。那么，了解相邻联系和地役权的差异是怎样的呢?下面，听讼网小编具体为您介绍具体内容。
了解相邻联系和地役权的差异
一、相邻联系与地役权性质不同。
严格地说，相邻权不是一种独立的民事权力，更不是一种独立的物权类型，其本质是不动产所有权或用益物权的扩张，是所有权或用益物权的组成部分，不需求进行独立的公示，能够直接从不动产所有权或用益物权的挂号中揣度出来。咱们在议论相邻权时之所以将其称为权力，朴实是为了表达上的便利。地役权是一种独立的物权类型，归于用益物权，不是需役地所有权或用益物权的组成部分，它有自己独立的发作原因和权能，需求进行独立的公示。
二、二者的法令效能不同。
相邻联系因法令规则而发作，是服务于特定土地或附归于特定土地的权力，它对“地”不对“人”，对相邻权人来说是根据不动产的自然条件而发作的法定权力，依其原始权力而具有对抗性，无需挂号便可当然发作效能。而地役权主要是依协议而取得，是约好的权力，当事人两边应到不动产挂号机关进行挂号之后才具有物权效能，即对抗性;未经挂号的地役权不具有物权效能，仅仅一种债务。
三、对相邻不动产品权的约束程度不同。
相邻联系是法定的对不动产运用联系的一种最小极限的调理，相邻权人只能在依社会一般观念所能忍受的合理极限内运用相邻不动产，超出这个合理极限，相邻不动产品权人有权回绝或恳求扫除波折。不动产品权人假如想超出合理极限运用或约束相邻不动产，有必要与相邻不动产品权人达到一项契约，向其付出必定的对价，取得其赞同。
四、相邻联系与地役权在有偿或无偿、存续期间上不同。
相邻联系中，相邻权由法令直接规则，除非权力人行使权力给邻人形成丢失，相邻权人行使权力是无偿的;地役权的有偿或无偿则归于意思自治领域，两边可在契约中自在约好。别的，地役权的存续期间，也可任由当事人约好，并得设定永久地役权;而相邻联系的存续期间是法定的。
五、权属不同的两块土地是否应当“彼此毗连”。
一般以为在彼此毗连的两块权属不同的土地上才会发作相邻联系，这一点在有的学者对相邻联系所作的界说中有所表现。如“相邻联系，是指两个以上彼此毗连的不动产的所有人或运用人在行使不动产的所有权或运用权时，因行使权力的延伸或约束而发作的权力义务联系”;而地役权的发作则不仅在彼此毗连的两块权属不同的土地上或许发作，特别状况下，可设立地役权的两块土地乃至或许相隔了一段距离。
六、救助的方法不同。
相邻联系遭到危害后，一般提起所以权的行进遭到波折之诉;而地役权遭到危害之后，受害人能够直接提起地役权受危害的恳求之诉。这是由两者权力的性质不同所决议的。
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