新房和二手房购房贷款的区别在哪

新房购房借款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金借款中，除了年限的差异外，借款额度也是有差异的。比方，新房最高借款额度为70万元，而二手房最高借款额度为60万元。 公积金和组合借款能够大额冲抵公积金借款和组合借款，个人账户内的余额，能够大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主借款总额里边，比方，你借款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需求还贷的金额只剩20万元，这种提早还贷方法是不需付出违约金的。在请求购房组合借款时，一方面尽量用足公积金借款并尽量延伸借款年限，在享用低利率优点的一起，最大程度地下降每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业借款年限，在家庭经济可接受范围内尽可能进步每月商业借款的还款额。
听讼网小编收拾五个小技巧能够巧助您省钱还贷，分别是：房贷换岗、按月调息、双周供省利息、提早还贷缩短期限、公积金转账还贷。
技巧一：房贷换岗所谓房贷换岗就是"转按揭"，是指由新借款银行协助客户找担保公司，还清原借款银行的钱，然后从头在新借款行处理借款。假设你现在地点的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全能够房贷换岗，寻觅最实惠的银行。据了解，现在大部分股份制小银行为积极争取客户，愈加乐意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包含担保费、评估费、典当费、公证费等，不过有些银行为了招引客户，特意推出"低成本转按"服务，比方能够免掉"担保费"这项最大头的费用，其他剩余的费用大约千元不到。
技巧二：按月调息2006年开端，不少商业银行推出了固定利率房贷事务。由于固定利率推出时髦处在利率上升通道，所以在设计时比同期起浮利率略高，只需央行加一次息，它的优势就当即显现出来。可是一旦降息，挑选它的购房者就吃亏了。因而，在现在降息趋势下，市民曾经若挑选的是房贷固定利率，那就赶忙转为起浮利率才合算。不过，需求提示我们的是，"固定"改"起浮"需求付出必定数额的违约金。值得一提的是，部分银行推出了"按月调息"方法，现在利率处于下降通道，客户如挑选"按月调息"，则可在次月享用利率下调的优惠。
技巧三：双周供省利息虽然每个月依然偿还相同数额的房贷，可是由于"双周供"缩短了还款周期，比原本按月还款的还款频率高一些，由此发生的就是借款的本金削减得更快，也就意味着在整个还款期内所偿还的借款利息，将远远小于按月还款时偿还的借款利息，本金削减速度加速。因而，还款的周期被缩短，一起也节约了借款人的总开销。不足之处是，借款人每月向银行还款的日期就将不断提早，一年下来就要多还一个月的借款，会添加每个月资金不宽余的借款人的压力。因而关于作业安稳，收入安稳的人，挑选双周供仍是很适宜的。
技巧四：提早还贷缩短期限理财人士表明，提早还贷之前要算好账，由于不是一切的提早还贷都能省钱。比方，还贷年限现已超越一半，月还款额中本金大于利息，那么提早还款的含义就不大。此外，部分提早还贷后，剩余的借款市民应挑选缩短借款期限，而不是削减每月还款额。由于，银行收取利息主要是依照借款金额占有银行的时刻成原本核算的，因而挑选缩短借款期限就能够有用削减利息的开销。假设借款期限缩短后正好能归入更低利率的期限层次，省息的作用就更显着了。并且，在降息过程中，往往短期借款利率下降的起伏更大。
技巧五：公积金转账还贷在请求购房组合借款时，一方面尽量用足公积金借款并尽量延伸借款年限，在享用低利率优点的一起，最大程度地下降每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业借款年限，在家庭经济可接受范围内尽可能进步每月商业借款的还款额。这样，月还款额的结构中就会出现公积金比例少、商业比例多的状况。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性借款，这样节约的利息就很可观。