如何认定交付商品房的面积

现在市道上有各式各样的产品房，卖方为了将其房子卖出去，会有各式各样的噱头，乃至一些奸刁的圈套，其间就有虚报房子面积，那么应该怎样承认交给产品房的面积呢?今日，华侓网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
怎么承认交给产品房的面积
应以产品房产权挂号面积作为承认交给房子面积的凭据。《产品房出售处理办法》第20条对此已有明确规则。什么是产权挂号面积呢?《产品房出售处理办法》第45条第4款规则：本办法所称产权挂号面积，是指房地产行政主管部门承认挂号的房子面积。一般是指房子产权证上记载的房子面积。
1992年4月21日建设部公布的《关于加强产品房子产权产籍挂号处理的告诉》中指出：产品房的购买方必须在购买产品房的3个月内(期货生意的在结算之日起的三个月内)，持能证明生意行为行为合法性的有效证件到房地产产权处理机关处理产权挂号手续，收取产权证书。1994年7月，建设部转发的《乡镇房地产挂号法令》第8条规则：购买新建产品房子，在房子交给使用时，买方凭房子生意合同，请求处理承认权属挂号，收取房地产证。但是在产品房生意实务中，上述规则难以做到。
如因为开发商未缴清土地出让金、巨细市政配套费、其他规费等，不具备收取房地产权证的法定条件，还比方因为政府房地产处理部门的原因，如怠于处理业主所购产品房产权证，工作效率低下，致使业主人住一、二年后仍拿不到产权证。假如在此刻买受人发现出卖人所交给的房子面积不符合合同约好，依照合同约好要求退房，就或许形成丢失扩展。一起，以产权挂号面积作为承认交给产品房面积的根据，缺少可操作性。买受人买房时有关价款的约好有两种，一是交房时付清全款。二是交纳首付款后余款以按揭方法付出，如买受人人住所购产品房一、二年后才获得房子产权证，发现面积缩水，再去找开发商时，开发商或许已将楼盘售完而去，买受人建议解除合同退房返款的难度将会很大。假如买受人在签订合一起就决议，不管出卖人所交给的房子面积发作何种改变，均不预备退房，合同两边能够约好以产权挂号面积作为承认所交给的产品房面积的根据。
产品房在签合同之前，一定要细心了解房子面积，假如不符，要提早在合同中标示出来，假如仍是粗心了，要到法院申述，保护自己的合法权益。假如你的状况比较复杂，华侓网也供给侓师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。