企业缴纳房产税如何核定

企业房产税是以企业房子和收入为交税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种产业税。相关人士表明，企业房产税试点将于2012年开端推广。可是全国推广的的难度较大，所以先从部分城市开端施行。那么，企业交纳房产税怎么核定的呢?听讼网的小编收拾了相关的法律常识，接下来让我们一同来了一下吧。
征收目标
房产税是以房子为交税目标，按房子的计税余值或租金收入，向房子所有人征收的一种税[1] 。
1、房产税的交税目标、交税规模
房产税的交税目标是房产，即以房子形状体现的产业。独立于房子之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不归于房产。
房产税规则的交税规模是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
这儿所说的城市，是经国务院同意建立的市，包含市区和市郊，不包含乡村;县城是指县人民政府所在地的乡镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难建立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较会集，契合国务院规则的建制镇规范，但没有建立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体交税规模由省、自治区、直辖市人民政府划定。
2、房产税的交税人
依照规则，房产税的交税人是产权所有人。产权归于全民所有的，由经营管理的单位交纳;产权出典的，由承典人交纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或许产权未确认以及租典胶葛未处理的，应由房产代管人或运用人交纳。
以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或运用人，均为房产税的交税人。
工业企业若具有房产(即为房产的所有权人)的，自然是房产税的交税人。工业企业运用的房产为国有(即全民所有)，也应当交纳房产税，是房产税的交税人。
房产税
中华人民共和国房产税暂行法令施行细则 1986年10月30日 云政发[1986]155号[2]
第一条 依照《中华人民共和国房产税暂行法令》(以下简称《法令》)第十条的规则制定本施行细则。
第二条 凡在我省规则开征房产税区域的单位和个人的房产，均应依照《法令》和本细则交纳房产税。
第三条 《法令》第一条所指"城市"，系指国务院同意建立的市;"县城"，系指未建立建制镇的县人民政府所在地;"建制镇"，系指省人民政府同意的建制镇。
城市的征收规模为市区、市郊和市辖县的县城，建制镇为镇人民政府所在地。均不包含所辖乡村和行政村。
工矿区是指工商业比较发达，人口比较会集，契合国务院规则的建镇规范，但未建立建制镇的大中型工矿企业所在地。具体划分由州、市人民政府、区域行政公署确认，报省税务局存案。
第四条 除《法令》第五条免税的规则外，下列房产亦不征房产税:
一、企业办的各类校园、医院、托儿所、幼儿园自用的房产。
二、作为经营用的地下人防设备。
第五条 房产税的减免税权限为:
一、归于地、州、市规模内全面性的减税和免税，报省人民政府批阅。
二、归于县(市)规模内全面性的减税或免税，由州、市人民政府、区域行政公 署批阅，报省税务局存案。
三、单个交税确有困难的单位和个人，需求给予减税或免税照料的，由县(市)税务局批阅。
房产税核算
依据税法规则，房产税怎么核算的办法有以下两种:
(一) 按房产原值一次减除10%~30%后的余值核算。
其核算公式为: 年应交税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二) 按租金收入核算，
其核算公式为: 年应交税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上房产税怎么核算办法是按年计征的，如分期交纳，比如按半年交纳，则以年应交税额除以2;按季交纳，则以年应交税额除以4;按月交纳，则以年应交税额除以12。
关于工业用的自用地下建筑物，以房子原价的50%作为应税房产[3] 原值。关于与地上房子相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房子视为一个全体依照地上房子建筑的有关规则核算征收房产税。
以上便是听讼网的小编为你收拾的关于企业交纳房产税怎么核定的相关常识，期望可以对我们有所协助。假如你对此回答还存在其他疑问，欢迎前来咨询听讼网的律师，他们会提供给您更具体且专业的回答。感谢我们对听讼网的支撑。