集体房产证是什么意思

有些网友在购房的时分，会遇到团体产权证的房子，也有网友计划把现有的房子的团体房产证过户到个人的名下。无论是买房仍是过户，网友难免忧虑，购买这种团体产权证的房子有没有安全隐患?怎么处理团体房产证过户?
所谓“团体房产证”或简称“团体证”，是不具法令效力的。购房人自以为对房子具有产权，其实不受法令维护，深有隐忧。
什么是团体房产证?
团体土地运用证是在依法运用团体土地的单位或个人有必要处理的一种土地证书。凡城镇村与外商合资运营企业运用的团体土地时，全民所有制企业、城市团体所有制企业同农业团体经济安排一起出资兴办的联营企业，由农业团体经济组依照协议将土地的运用权作为联营条件而运用团体所有土地，均应处理该种土地运用权证书。土地的所有权仍属农人团体所有团体所有的土地，由个人承包运营包含自留地运营，从事农、林、牧、渔业生产的，不发给《团体土地运用证》。
所谓“团体房产证”或简称“团体证”，是不具法令效力的。购房人自以为对房子具有产权，其实不受法令维护，深有隐忧。在以上两种景象之下，有关村委会或单位、公司，事实上在不合法从事房地产开发。依法令、法规，进行房地产开发，应当土地、资金、资质三者完备。
首要，有必要是国有土地运用权，且应已由疆土部分按土地运用总体规划，核准为商业房地产开发用地。这是必不可少的前提条件。制止以归于乡村团体所有的农用地或建造用地作商业房地产开发用处;
其次，房子的出卖人应当是具有与项目开发规划相适应资质的专业房地产开发企业，即持有由建造行政主管部分核发的资质证书，及工商行政处理部分核发的有房地产开发运营范围的营业执照。
再次，开发商应当有足够资金，其注册资金应经注册会计师安排验资实在。也就是说，在同一个房地产项目之中，土地、资质、资金应三位一体，缺一不可。并应另处理有关立项、规划答应、商品房准建、施工执照、商品房预售答应、工程竣工检验、商品房生意存案挂号等各种行政手续，使整个进程处于政府各职能部分的监督、操控、处理之下，然后确保购房人的利益和社会公共利益。
而运用未经疆土部分核准为房地产开发用处的国有土地，乃至运用乡村团体土地进行商业房地产开发，是违法用地行为，疆土处理部分一经查明，必予查办。土地是根底，假如连土地都是不合法运用，出售在地上所建房子就底子不可能合法。
另一方面，私行运营房地产者，因没有专业房地产开发资质，其技能、设备、运营行为等不具备应有的条件。至于资金是否到位更无法确保。这实际上是逃避了政府部分的监控。也就是说，其土地、资质、资金三者，均有“来历不明”“来路不清”之嫌。正因为手续不全，购房人付款买房子后，底子不可能向房管部分申办得房产证，那些不合法开发房地产的安排、安排所以自行印制所谓“团体证”发给购房人，有的还印得适当精巧，煞有介事似的。
但是，只要房管部分才是核发房地产权证的有权部分，任何单位、个人私自印制房地产权证均属不合法，法令不予维护。
不合法开发的房地产，因为缺少监控，如日后出卖人不守许诺的话，购房人将非常被迫。例如若出卖人将原已出售给甲的房子再行转让给乙，必起纠纷。如出卖人私自设定典当，典当权人具有担保物权，有权要求拍卖房产，并就拍卖价款优先受偿。而持所谓“团体房产证”者，不能对立典当权人。
团体房产证怎么改变成个人房产证?
团体房产证改变个人房产证的住户，需求带着自己身份证及复印件一份、购房时与单位签定的生意协议书和单位开具的房产证明(证明原来是团体房产证用户，现在单位赞同处理个人房产证)，房地产处理所处理相关手续。