深圳公积金贷款的额度计算方法

用公积金告贷现在在深圳是较为遍及的办法,很多人不清楚怎样用公积金告贷。这里有小编为咱们收拾的深圳公积金告贷额度的一些核算办法，以及深圳公积金告贷需求满意的条件,以及处理公积金告贷的流程,实践处理按处理窗口规则为准。用公积金告贷现在在深圳是较...想要了解更多关于深圳公积金告贷的额度核算办法的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
用公积金告贷现在在深圳是较为遍及的办法,很多人不清楚怎样用公积金告贷。这里有小编为咱们收拾的深圳公积金告贷额度的一些核算办法，以及深圳公积金告贷需求满意的条件,以及处理公积金告贷的流程,实践处理按处理窗口规则为准。
现在深圳公积金告贷的额度按以下办法核算，取额度小的一种为核定额：
1、告贷请求人(含一起告贷请求人)住宅公积金账户余额×10倍;告贷年限依照月还款额度不超越月缴存基数的50%确认，如告贷请求人(含一起告贷请求人)住宅公积金账户余额缺乏1万元的，按1万元核算;
2、关于首套房：新建一般住宅(90平方米以下)不超房价的80%;新建一般住宅(90平方米以上)不超房价的70%;存量成套住宅(二手房)、自(翻)建住宅不超越房价的70%。关于二套房，不超房价的50%。购买带有阁楼的住宅，其阁楼价款在购房合同(协议)中载明的，可合并为购房总价核算告贷额度。别的，如请求公积金告贷满意不了购房付出需求，告贷人可请求本项告贷与商业告贷相结合的组合告贷。
3、新建一般住宅每笔最高不超越50万(单个员工不超越30万)，二手房、自(翻)建住宅每笔最高不超越35万(单个员工不超越21万)。
公积金告贷年限：新建一般住宅最长不超越30年，存量成套住宅(二手房)、自(翻)建住宅告贷年限最长不超越20年。告贷请求人告贷年限加上实践年纪不能超出法定退休年纪，且存量成套住宅告贷年限不得超出所购住宅的剩下运用年限。
告贷条件
(一)公积金告贷条件
1、请求告贷当月之前接连准时足额缴存住宅公积金到达规则期限
2、首付购(建)房款不低于规则份额
3、按规则供给告贷担保
4、具有安稳的经济收入和告贷偿还才干,个人信用状况良好
5、员工及其爱人均未发作住宅公积金告贷或许现已悉数还清住宅公积金告贷
6、经公积金管委会审定的其他条件
【公积金组合】
(一)新建产品期房告贷流程
1、网上查询预售房
请求人和一起请求人→在主页查询框“可处理公积金告贷的预售房源查询”版块进行查询→联络银行网点
2、递送告贷请求
受托银行网点受理后,向住宅公积金处理中心递送告贷请求。
(二)新建产品现房告贷流程
1、网上查询预售房
请求人和一起请求人→在主页查询框“可处理公积金告贷的预售房源查询”版块进行查询→联络银行网点→请求处理组合贷公贷和商贷
2、递送告贷请求
受托银行网点受理组合贷公贷和商贷后,向住宅公积金处理中心递送组合贷公贷请求。
3、等候中心批阅
处理中心收到受托银行递送的组合贷公贷请求,一旦材料完全将会在5个工作日内出成果。
4、等候受托银行批阅
受托银行依据各行规则批阅时限对组合贷商贷进行审阅。
5、与受托银行签订合同
在处理中心批阅完成后5个工作日内,告贷人与受托银行签订合同。
(二)二手房告贷流程
(1)网上预定
职工→登陆官网→登陆就事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“事务处理预定”模块→填写信息→预定处理时刻和地址
(2)公积金处理中心就事大厅受理组合贷公贷
请求人→持所需请求材料→中心处理部就事大厅→中心受理材料并进行批阅(5个工作日内)→批阅成果
(3)请求商贷
请求人→持所需请求材料→到中心处理部就事大厅银行驻点货台→请求商贷→受托银行对商贷请求进行批阅(审阅时刻依照各行规则)→批阅成果
(4)签订合同
请求人得到批阅成果5个工作日内→到中心处理部就事大厅银行驻点货台签订合同
(5)银行发放告贷
告贷人和受托银行处理相关放款手续→契合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放告贷
(6)事务办结
告贷人在中心处理部就事大厅银行驻点货台收取材料
(三)商贷转公基金告贷流程
(四)保证房等其他类告贷流程
告贷额度与利率
【告贷额度】
(一)新建产品房(现房)、存量房(二手房)的公积金告贷:公积金告贷额度不高于典当物确认价值(取购房总价与评价价值的低值)与首付款的差额;
(二)新建产品房(期房)、保证房的公积金告贷:公积金告贷额度不高于购房总价与首付款的差额。
【告贷期限】
(一)公积金告贷
最长时间限不超越30年,且告贷期限与请求人请求告贷时的实践年纪之和不超越70年。
(二)公积金-商业组合告贷的告贷期限:
1、公积金告贷最长时间限不超越30年,且告贷期限与请求人请求告贷时的实践年纪之和不超越70年。
2、请求公积金组合告贷的,请提早向商业银行确认可贷期限,且组合告贷中公积金告贷与商业告贷的期限须共同。
【公积金告贷利率】
全国实施一致的住宅公积金告贷利率,五年以下(含五年):4%;五年以上4.5%
告贷还款
【正常还款办法及规则】
(一)等额本息还款法
即把按揭告贷的本金总额与利息总额相加,然后均匀分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。(这种办法是现在最为遍及,也是大部分银行长时间引荐的办法。)
(二)等额本金还款法
便是指告贷人将本金分摊到每个月内,一起付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款办法相对等额本息而言,总的利息支出较低,可是前期付出的本金和利息较多,还款担负逐月递减。(等额本金还款法是一种核算十分简洁,实用性很强的一种还款办法。)
【提早还款手续】
(一)处理条件:
1、公积金告贷发放后,告贷人可依据本身状况和需求,经过现场处理提早还款事务。提早还款包含部分提早还款和悉数提早还款两种提早还款办法。
2、公积金告贷正常,无逾期告贷本息,才干处理。如有告贷逾期的,则需偿还悉数逾期告贷本息后才干处理。
(二)处理要求:
1、部分提早还款最低限额为5000元,剩下告贷还款办法可选择:①.每月还款额不变,告贷期限天然缩短(体系默许办法);②.告贷期限不变,每月还款额天然削减。
2、如还款当期已处理改变还款日,不能再处理部分提早还款。
3、好像一天需处理多种贷后改变事务,则应先处理其他一切的贷后改变事务,再处理提早还款事务。
(三)提早还款流程
1、提早部分还款的处理流程:
①预备资金存至还贷存折(卡)上②到托付银行指定网点还款
2、提早悉数结清的处理流程:
①预备资金存至还贷存折(卡)上，
②到托付银行指定网点还款，
③到住宅公积金处理中心处理相应手续，
④到担保公司处理有关手续，
⑤到房管局处理房产典当撤消手续。
(四)现场处理提早还款
告贷人可直接持自己身份证和公积金联名卡到公积金中心处理部就事大厅受托银行驻点货台处理,填写《贷后改变请求表》并签章加盖指模,按规则要求处理。
(五)告贷悉数提早还清后,告贷人可到受托银行处理告贷结清手续及免除抵(质)押等手续。
【公积金提早还款额及利息核算】
提早还款利息=提早还款本金×日利率×实践天数。
其间:日利率=年利率/360=月利率/30
实践天数为上一期扣款日至提早还款前一天止,即按“算头不算尾”准则确认。
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