怎样进行判断二手房的真实年限

通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房地点土地的剩下运用年限。那么这些房子在二手房市场出售后，该怎样算剩下产权年限呢?房子的产权分为房子所有权和土地运用权，其间房子所有权是永久的。土地运用权是有时刻约束的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地运用年限。
商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，精确地说，是拿到国有土地运用证那天算起。举个比如，开发商2005年拿地，购房者2010年下手，那么购房者下手这套房子时，剩下土地运用权也就65年了，土地运用权到期时刻是2005 70=2075年。
一、是先到房产管理部分查档
无论是单位建的房子仍是商品房，都会在相应的产权部分挂号，那是最精确的房龄;还有一个较为简略的方法，是向邻近的老住户探问，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个方法要有用得多。
二、调查厨卫的装饰
屋内假如新近装饰过，可进入厨房、卫生间调查，因为厨卫的装饰比较难改，一般从厨卫的装饰比较简单判别出房子的实在装饰时代。此外，因为地板的装饰不易替换，地板的成色及样式也比较简单看出房子装饰的新旧。
三、检查产权证
产权证的处理时刻大致能推断出房子时刻的年限，假如是商品房，可由产权处理时刻向前推一两年时刻，假如是单位分房则时刻更长，最少前推两三年时刻。此点适用于易手的二手房。