房租上涨房东欲变更租期怎么办

房东在房租上涨的状况下要变租期，能够向法院提请诉讼，维护自己的权益，在房价不断上涨的今日，租房成了很多人的挑选。假如你也遇到了房租上涨，房东顺势改变租期的状况，不要忧虑，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
一、房租上涨房东欲改变租期怎么办
(一)案情简介
2003年4月15日，王某将自己的一套门面房租给李某，并签定了书面租借合同，约好租借期限为25年，即从2003年4月15日至2028年4月15日，每年租金12000元。后房子租借价格暴升，王某受利益唆使，于2011年8月27日向李某提出改变租借期限，两边洽谈未果，王某诉至法院。法院判定王某毁约不成，原租借合同合法有用，两边有关租金的约好合法有用。
(二)律师点评
合同在有用期内合法有用。我国《合同法》第二百一十四条规则：“租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。租借期间届满，当事人能够续订租借合同，但约好的租借期限自续订之日起不得超越二十年。”经过该条规则可知，租借期限不得超越20年，不然，超越部分无效。在本案中，王某和李某所签定的租借合同的租借期限超越20年的部分无效，即租借期限应为2003年4月15日起至2023年4月14日止，两边有关租金的约好合法有用。
二、房东单独调租怎么办
(一)案情简介
单独调高房租。来自外地做五金电料小买卖的张女士承租了某市住户李某在市中心的50平方米的一居高楼，年租金为8000元，已接连租借多年。二人前不久还新签了两年的房子租借合同。谁料合同签定不久，房主李某忽然找到张女士，提出拟将年租金改为1.3万元，不同意当即停止合同，立刻迁出。
(二)律师点评
合同法第八条、第一百零七条规则，依法建立的合同，对当事人具有法令约束力。当事人应当依照约好实行自己的责任，不得私行改变或许解除合同。依法建立的合同，受法令维护。当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许赔偿损失等违约责任。住宅和城乡建设部发布，2011年2月1日起实施的《产品房子租借管理办法》(建设部1995年5月9日发布的《城市房子租借管理办法》一起废止)第九条第二款规则，房子租借合同期内，出租人不得单独面随意进步租金水平。承租人张女士面临出租人李某单独进步租金的毁约行为，能够恳求有关部门调停，也能够向法院申述，恳求李某持续实行合同或承当违约责任。
租房住是低收入者处理住宅问题的挑选，但遇到难缠的房东，也是很糟心的事。不能忍辱负重，最开端签合同的时分约好好的租期是不会能容易改变的，我们要学会拿起法令的兵器维护自己。此外，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。