怎么注销房产抵押权？

张某与刘某达到房产生意协议后，受让人张某依约交付了价款，但出卖人刘某并未为张某处理产权改变挂号。后房价暴升，刘某清晰回绝过户。买受人交涉未果，遂诉至法院。在审理过程中发现，刘某所转卖的房产系其以借款的方法置办，该房产已向银行建立典当权挂号，且刘某长时间拖欠银行借款。
后经买受人与银行充沛洽谈，两边就由张某代刘某清偿银行借款，并由银行刊出典当权事宜达到一致。但市房管局却以需典当人和典当权人一起参与处理为由而回绝。由此导致案子堕入僵局。
市房管局以为，根据《城市房地产典当管理方法》(2001年修订)第35条之规定，“典当合同发作改变或许典当联系停止时，典当当事人应当在改变或许停止之日起15日内，到原挂号机关处理改变或许刊出典当挂号”。该方法中未清晰“典当当事人”的规模，但市房管局坚持以为，本方法中的“典当当事人”包含典当人与典当权人。
自己以为，本案是因为房产出让人歹意违约而导致。这意味着由出让人(典当人)与银行(典当权人)一起处理典当权刊出挂号已绝无或许，而由典当权人单独免除典当权的根据主要有以下方面：
《物权法》第191条第2款之规定，“典当期间，典当人未经典当权人赞同，不得转让典当产业，但受让人代为清偿债务消除典当权的在外”。本条已清晰了受让人有代为清偿债务的权力，且如若受让人代为清偿债务的，典当权即时消除。而典当权人处理相应的典当权刊出挂号仅为对典当权现已消除这一法令现实的公示。这一法令现实彻底可由典当权人的单独行为予以承认。
另据建设部《房子挂号方法》(2008年)第48条之规定，“经依法挂号的房子典当权发作下列景象之一的，权力人应当请求典当权刊出挂号：1主债务消除;…3典当权人抛弃典当权”。依照同等位阶法令法规新法效能优于旧法的准则，《房子挂号方法》第48条现实上现已对《城市房地产典当管理方法》第35条做出了清晰详细的解说。即本案中，受让人代为清偿债务致主债务现已消除且典当权人明示抛弃典当权的情况下，银行有权单独刊出该典当权。
依照法理，典当当事人确应包含典当人与典当权人。尤其在建立典当权之时，典当人处理典当物挂号本身便是对本身权益的捆绑，理应由典当人自己作出清晰意思表明;但是在处理典当权刊出挂号时所处置的仅是典当权人的单独权益，不只不会对典当人的权益形成本质减损，反而免除了典当人权属上的法令捆绑。即典当权的刊出应是权力人对本身权益的单独处置，只需典当权人单独意思表明即可完成的法令行为。好像债务人清晰抛弃其债务的行为。
据此，若对《城市房地产典当管理方法》第35条持片面了解，无疑将怂恿违约方的歹意行为，从而导致买卖行为中诚信系统的崩塌。