商品房交易契税缴纳的标准是什么

房子契税方针作出新的调整。商品房买卖契税数额依照所购商品房的地点区域、房子面积、是否首套房子而有所区别。那么，商品房买卖契税该怎么交纳?又有哪些优惠方针呢?下面将具体作出回答。
依据现行的《中华人民共和国契税暂行条例》规则，在我国境内获得土地、房子权属的企业和个人，应当依法交纳契税。商品房买卖契税的交纳数额依据所购商品房的地点区域、房子面积以及是否为首套房子而不同。商品房买卖契税的交纳时刻依据规则，契税的交税责任发生时刻为交税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，或许交税人获得其他具有权属搬运性质凭据的当天。即在房子产权证上标示的日期交纳。
房子契税方针作出了新的调整。依据规则，首套房子契税的交纳分为三档：面积在90平米以下的，依照1%收取;面积在90-140平米范围内的，依照1.5%收取;面积在140平米以上的，依照3%收取，而第二套房子的契税征收规范，与面积无关，均为3%。一起，各地政府针对区域状况的不同，也对房子买卖契税有不同的优惠方针。自2011年12月10日起，北京区域享用优惠方针一般住宅均匀买卖价格调整为依照全市住宅均匀买卖价格结合区位调整系数确认。其间，享用优惠方针的一般住宅，应一起满意以下三个条件：住宅小区修建容积率在1.0(含)以上;单套修建面积在140(含)平方米以下;实践成交价格低于按本告诉规范确认的地点区域一般住宅均匀买卖价格1.2倍以下。调整之后，所交契税依据房子状况的不同，享用优惠方针住宅的每平米价格上限是：四环内北部区域为38880元、南部区域为34560元，四至五环北部区域为32400元、南部区域为28080元，五至六环北部区域为25920元、南部区域为21600元，六环外区域为17280元。
而契税交纳的时刻依据规则，是在购房者拿到房子产权证之后交纳，但在实践操作中，有不少购房者都是由开发商直接代收，但不少直接有开发商代收的购房人都发现，所交的契税要比自己实践要交的数额高出不少。依据相关规则，开发商是无权代收房子契税的，购房人应直接到当地税务部分交纳。假如后来再处理退税，进程适当杂乱。