房地产开发程序及税费

第一步房地产开发公司的建立
房地产开发公司建立阶段的法令程序
一、内资房地产归纳开发公司的建立
1、公司建立预备
2、请求资质等级批阅
3、请求处理企业名称预先核准
4、处理工商注册挂号
5、处理税务挂号
二、外资房地产开发公司的建立
6、请求同意项目建议书
7、处理企业名称挂号
8、送审合资或协作合同、规章
9、申领外商投资企业同意证书
10、处理企业挂号
房地产开发公司建立阶段的相关税费
1、企业法人开业挂号费
2、企业法人改变挂号费
3、企业法人年度查验费
4、补、换、领证照费
第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法令程序
1、选定项目，签定协作意向书
2、开始确认开发计划
3、申报规划关键
4、申报、批阅项目建议书
5、编制项目可行性研究陈述
6、申报、批阅项目可行性研究陈述
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费
1、可行性研究费
2、建造工程规划许可证执照费
第三步 房地产开发项目的规划规划和市政配套
房地产开发项目规划规划和市政配套阶段的法令程序
一、房地产开发项目的规划规划
1、申报选址定点
2、申报规划规划条件
3、托付作出规划规划计划
4、处理人防审阅
5、处理消防审阅
6、审定规划规划计划
7、住所规划计划的专家组检查
8、执行环保“三废”管理计划
9、托付环境影响评价并报批
10、建造工程勘测招、投标
11、托付地质勘探
12、托付开始规划
13、申报、审定开始规划
二、房地产开发项目的市政配套
14、寻求主管部门检查定见
15、执行市政公用设施配套计划
16、报审市政配套计划
17、市政各管理部门提出市政配套定见
18、市政管线归纳
房地产开发项目规划规划和市政配套阶段的相关税费
1、工程勘测(丈量)费
2、工程规划费
3、建造工程规划许可证执照费
4、竣工档案保证金
5、暂时用地费
6、暂时建造工程费
7、建造工程勘测投标管理费
8、勘测规划监督管理费
9、古建园林工程规划费
第四步 房地产开发项目土地使用权的获得
获得房地产开发项目土地使用权的法令程序
一、国有土地使用权的出让
1、处理建造用地规划许可证
2、处理建造用地托付钉桩
3、处理国有土地使用权出让请求
4、主管部门实地勘测
5、土地评价陈述的预审
6、托付地价评价
7、处理核定地价手续
8、处理土地出让批阅
9、签定国有土地使用权出让合同
10、收取暂时国有土地使用证
11、收取正式国有土地使用证
12、国有土地使用权出让金的返还
二、国有土地使用权的划拨
13、国有土地使用权划拨用地请求
14、主管部门现场勘测
15、划拨用地请求的审阅、报批
16、获得划拨用地同意
三、集体土地的征用
17、征用集体土地用地请求
18、到拟征地地点区(县)房地局立案
19、签定征地协议