业主在什么情况下能要求更换房屋

业主买了期房，因为房子还在缔造的过程中，一时半刻还收不到房子。在收房的时分业主发现房子的质量跟自己幻想中的相差比较大，也以为开发商存在违法的行为计划换房。那么，业主在什么状况下能要求替换房子?看看听讼网小编搜集的材料。
业主能要求替换房子是什么状况?
不能换房只能退房。但能够退房再买心仪的房子。
哪些状况下购房者能够要求退房
1、套型相差太大;按套计价的预售商品房，与规划图纸不一致，或相关尺度超出约好的差错规模，合同中未约好处理方式的，购房者能够退房或与开发商洽谈总价款，购房者要求退房的，由开发商承当违约责任。
2、面积差错过大;合同约好的面积与产权挂号的面积发作差错，合同中未约好处理方式的，面积差错比绝对值超出百分之三时，购房者有权退房。
3、私行改变规划规划;开发商如改变规划并经规划部分赞同后，开发商应在确认改变之日起十日内书面告诉购房者，购房者在接到告诉后十五日内应作出是否退房的书面答复，如在十五日内未答复，视为赞同改变。开发商未告诉的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承当违约责任。
4、商品房质量有问题;开发商交给的应当是经检验合格的商品房，交给时若不契合合同约好的规范，购房者有权单独解除合同。商品房交给使用后，购房者以为主体结构质量不合格的，能够托付工程质量检测组织从头核验，确属主体不合同的，购房者有权退房。
5、延期交房;购房者能够在合同中约好交房时刻，如开发商未如期交房，购房者能够要求开发商退房并承当违约责任。如开发商延期超越一年的，购房者可申述要求强制退房。
6、在建工程转让景象。开发商欲转让在建工程的，应书面告诉购房者，购房者有权在三十内要求解除合同。
7、法律规定不得转让的商品房。
如商品房存在以下景象，也能够要求退房：未依法挂号获得房子产权证书的;未经其他共有人书面赞同见的共有项目;权属有争议，尚在诉讼、裁定、行政处理中的等。
业主在维权时应留意以下几点：
1、要注重签订好合同。要求物业企业供给的服务内容要清晰，每一项服务内容到达的服务规范要量化，比如说要求物业企业供给三级服务，公共楼道保洁每天打扫1次等。
2、要依照合同约好条款评判物业企业的服务是否到位。业主与物业企业之间是合同联系，业主评判物业企业的日常服务是否到位必定要根据合同，假如说合同约好物业企业每天打扫1次公共楼道，保洁人员依照约好做好了，就应当说物业企业该项服务到位，两次打扫之间的公共卫生需求业主自觉进行保护。
3、要清晰维权责任人。清楚责任是业主维权的条件，业主在维权前必定要知道维权的目标。有的常因开发商遗留问题、未办理产权证、个人财产受损等原因与物业企业发作冲突，这些都不是物业服务合同约好的内容，不属于物业企业的责任规模。
4、是要理性维权。业主与物业企业之间发作的对立胶葛要尽量经过两边洽谈处理，两边和谐不了的能够到小区所在地的区县物业办请求调停，还能够依法向法院提申述讼。
以上便是听讼网小编的总结，业主是不能够换房，可是能够退房，关于房子不满意又能契合相关条件能够请求退房，只是在退房前要能了解相关常识。关于业主能要求替换房子的具体内容，需求的时分能够来听讼网找律师咨询处理方案。