经济适用房买卖的条件

经济适用房比较市面上的商品房来说是比较廉价的，这个咱们都知道，但关于经济适用房是否能够生意咱们就不清楚了，那么经济适用房能够生意吗?经济适用房是能够生意的，可是需求到达必定条件后，才能够进行生意。下文将为咱们具体介绍经济适用房能够生意相关内...想要了解更多关于经济适用房生意的条件的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
经济适用房能够生意吗?
能够生意的。经济适用房到达5年后能够自在生意，假如没有到达5年，只能卖给有经济适用房目标的集体。
经济适用房生意条件
1、经济适用房注满5年(含)以上;
2、经济适用房没有住满5年，只能出售给有经济适用房目标的人。
经济适用房生意材料
1、原房子所有权证;
2、房子生意合同;
3、契税完税或减免税凭据;
4、原房子所有权证所附房子挂号表、房产(分户)平面图;
5、补交归纳地价款证明;按经济适用住宅处理的房子，补交土地出让金证明;
6、外国人、港澳台同胞、境外法人和其他安排购买房子的，提交北京市涉外项目国家安全检查同意文件;现已批复的房子再出售的，不再提交;
7、已购经济适用住宅购房缺乏五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资历审阅表;超支部分补交归纳地价款证明。
经济适用房生意流程
1、申请人带着单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下证明文件、身份证，到开发建设单位处理购房手续。
2、房子土地处理部门在挂号后的15个工作日内办典当挂号手续。
3、生意双方在房子交付使用后的30个工作日之内，到所在地的房子土地处理部门处理产权过户手续和房地权属证件。
经济适用房生意费用
一、经济适用房生意手续费
1、5年内的房子过户，需求由卖方交纳个人所得税。5年曾经的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房子评价费按评价后总价的5‰收(评价事务所收)
5、公证费最高300元
二、经济适用房生意税费
1、土地出让金：按国家、省已购公有住宅和经济适用住宅上市出售土地出让金和收益分配处理的有关规则履行;
2、所得收益交纳(已购经济适用住宅出售免缴)：由卖方交纳。按成交价扣除当地政府发布的同期经济适用住宅均匀单价、原付出超越住 房面积规范的房价款和卖方按本规则交纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超量累进份额交纳。成交价高于当地同期经济适用住宅平 均单价50%以下的部分，按20%交纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住宅均匀单价50%以上的部分，30%交纳所 得收益，70%归卖方。超越住宅面积规范的净收益全额交纳。
3、印花税：0.1%，生意双方各承当一半;
4、契税：1.5%，由买方交纳;
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