房屋征收程序
来源：听讼网整理 2018-08-15 03:50
跟着社会的开展，全国各地进行大规模的新建造，房子征收是作业的要点，那么我们知道房子征收的详细程序是怎么样的吗?今日，听讼网就为我们收拾了房子征收程序，供我们参阅阅览。
一、请求征收房子程序
(一)公共利益项目建造单位向房子征收部分提出房子征收请求在提出房子征收请求时,应提交下列文件、材料:
1.建造项目契合国民经济和社会开展规划的证明文件(开展变革部分核发);
2.建造项目契合土地利用总体规划的证明文件(国土资源部分核发);
3.契合城乡总体规划和专项规划的证明文件(城乡规划部分核发);
4.保证性安居工程建造、旧城区改建项目归入国民经济和社会开展年度计划的证明文件(住宅城乡建造部分、开展变革部分核发);
5.房子征收补偿资金证明文件(财务部分或金融储蓄安排出具)。
(二)对建造单位请求事项进行检查
房子征收部分在接到房子征收请求之日起2个作业日内,完结对请求征收房子事项的检查作业。
二、作出房子征收决议前程序
(三)告诉有关部分暂停处理相关手续
房子征收部分检查经过房子征收请求之日起2个作业日内,起草并送达相关单位暂停处理新建、扩建、改建房子和改动房子用处相关手续告诉书。
(四)托付房子征收施行单位
房子征收部分与托付的征收施行单位在2个作业日内签定托付协议书。
(五)征收补偿费足额到位
1.房子征收施行单位在7个作业日内对被征收房子进行查询,编制房子征收补偿费用概算;
2.房子征收部分在2个作业日内对概算进行审阅;
3.建造单位根据房子征收部分要求,在5个作业日内将悉数补偿费用汇入专户存储。
(六)对房子查询挂号并依法处理未经挂号的修建物
1.房子征收部分安排房子挂号安排、国土资源部分、城乡规划部分及被征收房子所在地的基层安排等单位,对征收规模内房子及土地使用权的权属、区位、用处、修建面积等状况在10个作业日内进行查询挂号;
2.城乡规划部分依法对未经挂号的修建进行查询、确认和处理,并在2个作业日内将相关状况书面奉告房子征收部分;
3.房子征收部分在2个作业日内涵房子征收规模内发布被征收房子的查询成果。
(七)上报征收补偿计划
1.房子征收施行单位在5个作业日内拟定征收补偿计划;
2.房子征收部分在2个作业日内对征收补偿计划进行审阅及修正;3.房子征收部分在2个作业日内向政府报送征收补偿计划。
(八)安排对征收补偿计划证明
市、县(区)人民政府安排房子征收、城乡规划、国土资源、开展变革、财务、信访、政府法制等部分,在5个作业日内对征收补偿计划进行充沛证明和修正。
(九)发布征收补偿计划
1.房子征收部分在房子征收规模内发布征收补偿计划,并寻求大众定见。寻求定见的期限不少于30日;
2.房子征收部分做好定见的搜集和收拾作业;
3.寻求定见期满之日起2个作业日内,房子征收部分向政府提交寻求定见和补偿计划修正状况的陈述。
(十)发布寻求定见和补偿计划修正状况
房子征收部分以政府名义在2个作业日内发布寻求定见状况和征收补偿计划修正状况。
(十一)依法举行听证会
1.旧城区改建项目半数以上被征收人以为征收补偿计划不契合《法令》规则的,市、县(区)人民政府应当安排被征收人和大众代表举行听证会;
2.房子征收部分根据听证会状况修正征收补偿计划。
(十二)施行社会安稳危险评价
1.房子征收部分按照政府要求,根据《许昌市关于对触及群众利益的严重决议计划事项进行信访评价的施行办法》(许办〔2007〕35号)等规则,进行社会安稳危险评价,并在2个作业日内向市、县、区政府提出是否作出房子征收决议的定见;
2.触及房子征收户数在100户以下的(含100户),由市、县(区)长批阅;户数在100户以上的,经市、县(区)人民政府常务会议讨论决议。
三、作出房子征收决议后程序(十三)发布房子征收布告
房子征收部分在市、县(区)人民政府作出房子征收决议书之日起5个作业日内,在征收房子规模内发布房子征收布告,并在新闻媒体发布布告。
(十四)做好宣扬解说
房子征收部分及房子征收施行单位向被征收人做好房子征收与补偿的宣扬、解说作业。
四、房子征收补偿程序
(十五)挑选房地产评价安排(7个作业日)
1.房子征收部分在房子征收规模内公示具有三级以上房地产评价资质的评价安排,并发布挑选评价安排布告;
2.被征收人在规则的期限内,洽谈确认评价安排;
3.洽谈不成的,由大都被征收人决议评价安排,也能够采纳投票、抽签、摇号等随机方法,确认评价安排。
(十六)对被征收房子价值进行评价(10个作业日)
1.评价安排遴派3名以上房地产评价师进行实地查勘;
2.依法确认被征收房子的价值,出具房地产评价陈述。
(十七)请求复核评价及判定
1.房子征收部分和被征收人对评价成果有贰言的,在接到评价陈述之日起5日内提出书面复核请求;
2.评价安排对评价成果进行复核并出具复核陈述;
3.当事人对复核成果有贰言的,能够在接到复核陈述之日起5日内向房地产价格评价专家委员会提出判定请求;
4.当事人从房地产价格评价专家委员会专家名单库中选取3人以上奇数专家,组成判定小组,对评价陈述进行判定。房地产价格评价专家委员会在收到请求之日起10日内出具书面判定定见。
(十八)签定房子征收补偿协议(征收补偿计划确认的签约期限)
1.房子征收施行单位与被征收人核算征收房子补偿费等;
2.洽谈搬家期限、过渡期限等详细补偿与安顿事项;
3.房子征收部分与被征收人签定书面的房子征收补偿协议。
(十九)先补偿后搬家
1.房子征收施行单位按照房子征收补偿协议的约好,完结对被征收人的补偿事项;
2.被征收人在房子征收补偿协议约好的期限内,完结搬家事项,并及时向房子征收施行单位交给被征收房子。
(二十)对修建物施行撤除
1.房子征收施行单位应当托付具有修建施工总承揽企业资质或爆炸与撤除工程专业承揽企业资质的单位,按照国务院《建造工程安全出产管理法令》等规则,对修建物施行撤除;
2.施工单位采纳围挡作业等安全措施,对修建物进行撤除,并在约好的期限内完结对修建物撤除使命。
五、达不成补偿协议胶葛的处理程序
(一)作出补偿决议
在征收补偿计划确认的签约期限内,达不成征收补偿协议或房子所有权人不明确的,由市、县(区)人民政府作出补偿决议。
1.房子征收部分报请市、县(区)人民政府作出补偿决议;
2.经政府法制部分把关后,市、县(区)人民政府研讨作出补偿决议。
(二)发布补偿决议布告
房子征收部分及时在房子征收规模内布告补偿决议。(三)请求强制执行
1.非诉讼案子强制执行。被征收人在接到补偿决议书之日起60日内不请求行政复议或许在接到补偿决议书之日起三个月内不提申述讼,又在补偿决议规则的期限内不搬家的,市、县(区)人民政府应当自被执行人法定申述期限届满之日起180日内,向人民法院请求强制执行。
⑴房子征收部分代政府起草《强制执行请求书》;⑵经政府法制部分把关后报政府批阅;⑶市、县(区)人民政府向人民法院提交强制执行请求书,并提交征收补偿金额和专户存储账号;施行产权互换的,供给安顿房子和周转房的方位、面积等材料。
六、达到补偿协议后胶葛的处理程序
(一)房子征收部分或被征收人依法向人民法院提申述讼
(二)依法请求强制执行
人民法院对补偿协议胶葛案子的判决书收效后,被征收人回绝实行的,市、县(区)依法请求人民法院强制执行。
七、房子征收信息揭露程序
(一)树立房子征收补偿专项档案
1.房子征收项目完结后15日内,房子征收施行单位向房子征收部分移送补偿协议等相关文件、材料
2.房子征收部分归集征收补偿协议等文件、材料,按规范化规范树立健全档案材料。
(二)向被征收人发布分户补偿信息
房子征收部分在房子征收规模内向被征收人发布分户补偿信息。
(三)审计机关发布审计成果
一、请求征收房子程序
(一)公共利益项目建造单位向房子征收部分提出房子征收请求在提出房子征收请求时,应提交下列文件、材料:
1.建造项目契合国民经济和社会开展规划的证明文件(开展变革部分核发);
2.建造项目契合土地利用总体规划的证明文件(国土资源部分核发);
3.契合城乡总体规划和专项规划的证明文件(城乡规划部分核发);
4.保证性安居工程建造、旧城区改建项目归入国民经济和社会开展年度计划的证明文件(住宅城乡建造部分、开展变革部分核发);
5.房子征收补偿资金证明文件(财务部分或金融储蓄安排出具)。
(二)对建造单位请求事项进行检查
房子征收部分在接到房子征收请求之日起2个作业日内,完结对请求征收房子事项的检查作业。
二、作出房子征收决议前程序
(三)告诉有关部分暂停处理相关手续
房子征收部分检查经过房子征收请求之日起2个作业日内,起草并送达相关单位暂停处理新建、扩建、改建房子和改动房子用处相关手续告诉书。
(四)托付房子征收施行单位
房子征收部分与托付的征收施行单位在2个作业日内签定托付协议书。
(五)征收补偿费足额到位
1.房子征收施行单位在7个作业日内对被征收房子进行查询,编制房子征收补偿费用概算;
2.房子征收部分在2个作业日内对概算进行审阅;
3.建造单位根据房子征收部分要求,在5个作业日内将悉数补偿费用汇入专户存储。
(六)对房子查询挂号并依法处理未经挂号的修建物
1.房子征收部分安排房子挂号安排、国土资源部分、城乡规划部分及被征收房子所在地的基层安排等单位,对征收规模内房子及土地使用权的权属、区位、用处、修建面积等状况在10个作业日内进行查询挂号;
2.城乡规划部分依法对未经挂号的修建进行查询、确认和处理,并在2个作业日内将相关状况书面奉告房子征收部分;
3.房子征收部分在2个作业日内涵房子征收规模内发布被征收房子的查询成果。
(七)上报征收补偿计划
1.房子征收施行单位在5个作业日内拟定征收补偿计划;
2.房子征收部分在2个作业日内对征收补偿计划进行审阅及修正;3.房子征收部分在2个作业日内向政府报送征收补偿计划。
(八)安排对征收补偿计划证明
市、县(区)人民政府安排房子征收、城乡规划、国土资源、开展变革、财务、信访、政府法制等部分,在5个作业日内对征收补偿计划进行充沛证明和修正。
(九)发布征收补偿计划
1.房子征收部分在房子征收规模内发布征收补偿计划,并寻求大众定见。寻求定见的期限不少于30日;
2.房子征收部分做好定见的搜集和收拾作业;
3.寻求定见期满之日起2个作业日内,房子征收部分向政府提交寻求定见和补偿计划修正状况的陈述。
(十)发布寻求定见和补偿计划修正状况
房子征收部分以政府名义在2个作业日内发布寻求定见状况和征收补偿计划修正状况。
(十一)依法举行听证会
1.旧城区改建项目半数以上被征收人以为征收补偿计划不契合《法令》规则的,市、县(区)人民政府应当安排被征收人和大众代表举行听证会;
2.房子征收部分根据听证会状况修正征收补偿计划。
(十二)施行社会安稳危险评价
1.房子征收部分按照政府要求,根据《许昌市关于对触及群众利益的严重决议计划事项进行信访评价的施行办法》(许办〔2007〕35号)等规则,进行社会安稳危险评价,并在2个作业日内向市、县、区政府提出是否作出房子征收决议的定见;
2.触及房子征收户数在100户以下的(含100户),由市、县(区)长批阅;户数在100户以上的,经市、县(区)人民政府常务会议讨论决议。
三、作出房子征收决议后程序(十三)发布房子征收布告
房子征收部分在市、县(区)人民政府作出房子征收决议书之日起5个作业日内,在征收房子规模内发布房子征收布告,并在新闻媒体发布布告。
(十四)做好宣扬解说
房子征收部分及房子征收施行单位向被征收人做好房子征收与补偿的宣扬、解说作业。
四、房子征收补偿程序
(十五)挑选房地产评价安排(7个作业日)
1.房子征收部分在房子征收规模内公示具有三级以上房地产评价资质的评价安排,并发布挑选评价安排布告;
2.被征收人在规则的期限内,洽谈确认评价安排;
3.洽谈不成的,由大都被征收人决议评价安排,也能够采纳投票、抽签、摇号等随机方法,确认评价安排。
(十六)对被征收房子价值进行评价(10个作业日)
1.评价安排遴派3名以上房地产评价师进行实地查勘;
2.依法确认被征收房子的价值,出具房地产评价陈述。
(十七)请求复核评价及判定
1.房子征收部分和被征收人对评价成果有贰言的,在接到评价陈述之日起5日内提出书面复核请求;
2.评价安排对评价成果进行复核并出具复核陈述;
3.当事人对复核成果有贰言的,能够在接到复核陈述之日起5日内向房地产价格评价专家委员会提出判定请求;
4.当事人从房地产价格评价专家委员会专家名单库中选取3人以上奇数专家,组成判定小组,对评价陈述进行判定。房地产价格评价专家委员会在收到请求之日起10日内出具书面判定定见。
(十八)签定房子征收补偿协议(征收补偿计划确认的签约期限)
1.房子征收施行单位与被征收人核算征收房子补偿费等;
2.洽谈搬家期限、过渡期限等详细补偿与安顿事项;
3.房子征收部分与被征收人签定书面的房子征收补偿协议。
(十九)先补偿后搬家
1.房子征收施行单位按照房子征收补偿协议的约好,完结对被征收人的补偿事项;
2.被征收人在房子征收补偿协议约好的期限内,完结搬家事项,并及时向房子征收施行单位交给被征收房子。
(二十)对修建物施行撤除
1.房子征收施行单位应当托付具有修建施工总承揽企业资质或爆炸与撤除工程专业承揽企业资质的单位,按照国务院《建造工程安全出产管理法令》等规则,对修建物施行撤除;
2.施工单位采纳围挡作业等安全措施,对修建物进行撤除,并在约好的期限内完结对修建物撤除使命。
五、达不成补偿协议胶葛的处理程序
(一)作出补偿决议
在征收补偿计划确认的签约期限内,达不成征收补偿协议或房子所有权人不明确的,由市、县(区)人民政府作出补偿决议。
1.房子征收部分报请市、县(区)人民政府作出补偿决议;
2.经政府法制部分把关后,市、县(区)人民政府研讨作出补偿决议。
(二)发布补偿决议布告
房子征收部分及时在房子征收规模内布告补偿决议。(三)请求强制执行
1.非诉讼案子强制执行。被征收人在接到补偿决议书之日起60日内不请求行政复议或许在接到补偿决议书之日起三个月内不提申述讼,又在补偿决议规则的期限内不搬家的,市、县(区)人民政府应当自被执行人法定申述期限届满之日起180日内,向人民法院请求强制执行。
⑴房子征收部分代政府起草《强制执行请求书》;⑵经政府法制部分把关后报政府批阅;⑶市、县(区)人民政府向人民法院提交强制执行请求书,并提交征收补偿金额和专户存储账号;施行产权互换的,供给安顿房子和周转房的方位、面积等材料。
六、达到补偿协议后胶葛的处理程序
(一)房子征收部分或被征收人依法向人民法院提申述讼
(二)依法请求强制执行
人民法院对补偿协议胶葛案子的判决书收效后,被征收人回绝实行的,市、县(区)依法请求人民法院强制执行。
七、房子征收信息揭露程序
(一)树立房子征收补偿专项档案
1.房子征收项目完结后15日内,房子征收施行单位向房子征收部分移送补偿协议等相关文件、材料
2.房子征收部分归集征收补偿协议等文件、材料,按规范化规范树立健全档案材料。
(二)向被征收人发布分户补偿信息
房子征收部分在房子征收规模内向被征收人发布分户补偿信息。
(三)审计机关发布审计成果