买卖二手房签合同要特别注意什么

跟着房价的不断上涨，二手房以其较低的价格赢得了许多购房者的喜爱。买房是一件十分值得快乐的事，可是进程却又很让人挂心。买二手房简单出胶葛，在签合同的进程中特别要注意。那么，生意二手房签合同要特别注意什么？听讼网小编整理了相关内容，供您参阅。
二手房购房合同的注意事项
1、生意两边的信息要清楚、精确地表现
购房者应当检查房产证一切人的身份证件。假如售房者与房子产权证上记载的产权一切人不是同一人，则应当了解售房者与房产一切人之间的联系，要求售房者供给证明文件，并亲身向房产一切人核实。此外，购房者应当详细了解并核实房产一切人是一位仍是几位共有。假如房子为多人共有，则须卖房人供给一切共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件。在处理房产过户手续时，悉数共有人能否都参与。如有特殊状况不能参与，需出具通过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。
2、检查房子有无典当
合法的产权和土地使用权证明是二手房生意合法有用的条件。现实生活中存在使用假房产证行骗的状况，辨别房产证的真伪，对房子生意两边当事人的合法利益有着极为重要的效果。辨别房子产权证真伪的最稳妥方法是到相关部分进行核实。
3、清晰房款交给方法
这个环节最简单呈现胶葛，因而必定要在合同中清晰总房款金额、付款方法、付款时刻、付款条件、借款方法等相关内容。
4、清晰合同实行期限、地址、方法
交房时刻和过户时刻是购买二手房两个重要的时刻点，所以在合同中要对这两个时刻加以清晰。此外，还要对处理相关手续的进程，两边应怎么寻求中介公司、律师、评价组织等服务，各种税费、其他费用怎么分摊等做好约好。
5、清晰违约责任
为了使合同顺畅实行，需要对违约的景象、怎么承当违约责任，违约金、定金、补偿的核算与给付，在什么状况下能够免责，担保的方式等加以清晰，作为对生意两边的束缚。
6、预算税费担负
二手房生意的税费规则较多、较杂乱，累计各项税费金额也比较大，预算税费担负是十分必要的。依据国家规则，购房者应承当契税、印花税，售房者在必定条件下应承当营业税、城建税、
教育附加费、个人所得税。依据生意房子的性质以及各地的实际状况还可能发作土地增值税、房产税、手续费、生意管理费等税费。此外，生意房子的性质、面积巨细、用处、处理产权挂号时刻长短等要素还可能使得契税的税率发作变化。生意两边能够依据拟生意房子的实际状况，向专业人事或有关部分详细了解税费的项目、税率。
7、清晰户口迁出期限
在签定合同时，必定要注明卖方迁出户口的期限。您能够在合同中清晰指出原房主的迁出责任，能够采纳保存部分尾款，比及其迁出后再付，或许约好一个违约规范，假如房主晚迁出一天，就要付出必定数额的违约金。
8、费用拖欠
在签定生意合同的时分，就应特别注意对房子生意的关键性约好及卖方的任何许诺，要有书面的签约，不能以口头约好替代。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房子有关的这些费用，在购房时必定要核实清楚是否存在拖欠。