房产过户需要办理哪些手续

许多人在买房时是需求过户的，但是有不少的人不明白房产过户的一些事项。那么，房产过户费用有哪些，房产过户需求什么手续?下面就随听讼网小编来看看吧。
房产过户费用有哪些?
(一)契税：普通住宅按买价征收1。5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承当。
1、购买的房产超越144平米的需求交纳的契税是：房款的3%。2、购买的房产不超越144平米的需求交纳的契税是：房款的1.5%。3、在首套房的情况下，购买的房产不超越90平米的需求交纳的契税是：房款的1%。
(二)营业税：1、房产证未满五年的，而且面积在144以上的需求交纳总房价的5.5%。2、房产证未满五年的，而且面积在144以下的需求交纳差价的5.5%。3、房产证满5年的，而且面积在144以上的需求交纳房产生意盈余部分的5.5%。4、房产证满5年的，而且面积在144以下的不需求交纳。
(三)个人所得税：获得房产证未满5年，按生意差价的20%收取。
1、房产证满5年，而且是仅有住宅的不需求交个人所得税。2、面积超越144平米的，需求交纳房产生意盈余部分的20%或许总房价的2%。3、面积不超越144平米(包含144)的，需求交纳房产生意盈余部分的20%或许总房价的1%。
(四)生意费：6元、平米，(生意两边平分)。
(五)挂号费：80元，买方交纳。
(六)印花税：房价的0.1% (生意两边平分)。
房产过户需求什么手续?
如果是二手房的话，须先处理房产过户手续.如果是购买新房须先处理房子产权一切证(即房产证)和土地运用证。
一、要签定房子生意合同或购房合同
依据《中华人民共和国城市房地产处理法》和建设部《城市房地产转让处理规则》等法律法规规则，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产生意赠与等转让行为，转让当事人有必要签定书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包含：两边当事人的名字或称号居处，房地产权属证书称号和编号，房地产位于方位、面积和四面边界，土地宗地号(土地规划局同意的每宗土地运用权证的编号)，土地运用权获得的方法及年限，房地产的用处或运用性质，成交的价格及付出方法，房地产交付运用的时刻，违约责任，两边约好的其他事项。
二、应当处理房子过户手续。
1、两边当事人在房子生意合同签定后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产处理部门提出请求，并申报成交价格。
2、房地产处理部门对供给的有关文件进行检查，并在15日内作出是否受理请求的书面答复。
3、房地产处理部门核实申报的成交价格，并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价。
4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费。
5、由房地产处理部门核发过户单。
在处理上述手续后，两边当事人应凭过户手续，并按照《中华人民共和国房地产处理法》的规则收取房地产权属证书
①房子一切权证书，
②生意合同(原件)，
③两边当事人身份证原件及复印件，
④房子一切权挂号请求书(收件窗口收取)。