二手房买到凶宅引发纠纷如何处理

二手房前史需了解 “凶宅”引胶葛
故事主人公：刘博远
年纪：39周岁
学历：研究生
作业：公司司理
持有房产：北京海淀区三居室
买房心得：二手房前史有必要要了解
我国的住所风水向来备受注重，因此如有差池，不只会影响到本身的运势走向，也会对家人带来一些欠好的潜在要素。很多人或许会把风水归为迷信，可是我以为风水是我国传统文化的重要组成部分，在现在的社会依然有着不行代替的效果，即使之前我并没有太注重风水在咱们日子所发作的影响，但经过这次采访的确令我对风水有了更为深入的了解和知道。
初度见到刘先生，内敛沉稳 外圆内方，言谈举止有条有理的确令我形象深入，或许多年的职场生计使他养成了干事掌握分寸的习气，礼节性的问好之后，刘先生渐渐开端描绘他的这所房子给他和他的家人带来的“噩梦”。
在上一年三月初，为了女儿能享受到更好的教育，刘先生经过中介公司花费约六百万元从孙女士手中置办了一套坐落海淀区的三居室房产，“办妥过户后，咱们一家人真的是欢欣鼓舞的搬入新家，女儿也特别喜欢我为她安置的小屋，原本以为咱们一家三口能够开端新的日子了，但古怪的事在之后的日子里接二连三的发作了。”刘先生话锋突然一转，让我也不由打了个寒颤，心里暗想莫非恐怖片里的情节此时就要打开了吗?
顾不得我做顷刻遥想，刘先生持续说：“住进新居大约一个月之后，我便开端做恶梦，起先我和妻子说时，她还安慰我是不是最近作业太劳累神经紧张了。可是后来咱们的女儿也总是被恶梦吵醒，哭着叫父母，我开端模糊感到这房子不太对劲。”此时，我听得也是心跳加快，毛骨悚然。
“后来，我向中介和孙女士咨询房子的概况，他们均向我表明，房子没出过问题，弄得我也是没办法，只好半信半疑。”
“那最终您是怎样得知实情的呢?”我匆促追问道。“那也是偶然，我妻子和街坊一同去买菜，两个人相互聊家常，街坊问我妻子怎样会买这个房子，我妻子其时很警惕就问街坊这房子是不是出过事，街坊也很不解通知我妻子以为咱们全家知道这屋子里死过人。"我看到刘先生的脸上仍有少许心有余悸的表情，“妻子回家之后就跟我说了，第二天咱们就去找中介责问他们为什么不愿对咱们说实话，还有之前的房主，这不是坑人吗!"
的确，在咱们我国人的观念里关于死过人的房子是很忌讳的，更不要说还住在里边。我看出刘先生此时的口气有些激动，“房子咱们是不会再住了，所以我找之前的房住和中介洽谈处理退房问题。可是房主竟然通知我，尽管房间内死过人，可是房子并不影响运用，回绝退房。我其时很愤慨，就一纸诉状把他们告上了法院。”
后来，法院经审理后以为，房子买卖的两边应恪守诚笃信用原则，卖房人应照实发表房子的实践状况。尽管房子内发作非正常逝世时刻客观上未就房子的实践运用价值发作影响，但该状况会影响购房者的心思感触包含惊骇、忌讳等，然后形成房子买卖价值下降，构成了房子的严重瑕疵，是影响房子买卖合同缔结的严重事项。
孙女士成心隐秘房子内曾发作过凶案的行为，违反了诚笃信用原则，两边合同的签定亦违反了当事人的实在意思表明，构成诈骗，法院判定支撑了刘先生的诉讼恳求。
跋文
买新房原本是一件值得百口欢庆的工作，碰上“凶宅”是谁都不愿意看到的，所以我想通知各位购房者，在买房签定合同之前，应多方面经过居委会、派出所、周围街坊、社区论坛等了解房子状况，以防止误买“凶宅”。
另一方面，假如不小心买到“凶宅”，咱们也能够经过法律武器保护本身权益，《合同法》第五十四条规则，下列合同，当事人一方有权恳求人民法院或许裁定组织改变或许吊销：(一)因严重误解缔结的;(二)在缔结合一起显失公正的。
一方以诈骗、钳制的手法或许乘人之危，使对方在违反实在意思的状况下缔结的合同，受损害方有权恳求人民法院或许裁定组织改变或许吊销。在实践买卖中，大部分的房子买卖两边并不知道，部分不诚信的卖房者躲避房子曾发作的问题，关于买房者而言处于信息不对等的状况，在此状况下，买房人能够在买卖合同中约好弥补条款，就“凶宅”问题约好违约责任。